Xây nhà phần thô là tiền đề quan trọng cho mọi dự án xây dựng sau này nên phải được tính toán kỹ lưỡng.

Có thể nói rằng phần thô càng thi công chính xác đến đâu thì các phần sau này càng thuận tiện, giảm thiểu tác động xấu đến công trình.

Sau đây Xây dựng Kiến Xanh sẽ giải thích cho bạn biết xây nhà phần thô là gì và những kinh nghiệm cần biết nhé!

xay-nha-phan-tho
Xây nhà phần thô và những kinh nghiệm cần biết

Phần 1: Xây nhà phần thô là gì?

Xây phần thô là một trong những giai đoạn đầu trong quá trình xây dựng một công trình nhà ở, thường được thực hiện sau khi đã hoàn thành bước thiết kế kiến trúc và xác định rõ ràng các yêu cầu kỹ thuật và tiêu chuẩn của công trình.

Trong giai đoạn này, các hoạt động chính sẽ tập trung vào việc xây dựng các kết cấu, khung xương, tường, sàn, trần, cột và các hệ thống cơ điện cơ bản của công trình.

cach-tinh-phan-xay-tho
Xây phần thô là một trong những giai đoạn quan trọng ban đầu

Phần 2: Tầm quan trọng của Xây dựng phần thô

Thi công phần thô được coi là một trong những công đoạn quan trọng, là tiền đề cho mọi quy trình cũng như các công đoạn sau. 

Giai đoạn xây nhà phần thô càng được chăm chút thì chất lượng và tuổi thọ của căn nhà càng tốt.

Đặc biệt là những ngôi nhà có nền móng yếu, hay ngõ hẻm, ven sông… Việc thi công phần thô là vô cùng quan trọng.

Sau một thời gian, sửa chữa hoặc xây dựng thêm sẽ dễ dàng hơn nhiều

Ngoài yếu tố chất lượng thì việc thi công theo đúng bản vẽ thiết kế sẽ làm cho không gian ngôi nhà đẹp và sang trọng hơn.

LIÊN HỆ NGAY với Xây dựng Kiến Xanh để được TƯ VẤN MIỄN PHÍ các dịch vụ và nhận ƯU ĐÃI LỚN ngay hôm nay.

Xây nhà trọn gói Sửa nhà Trọn gói
Xây nhà Cấp 4 Cải tạo nhà Cấp 4
Xây dựng Biệt thự Cải tạo nhà 2 tầng cũ
Xây nhà 2 Tầng Cải tạo nhà 3 tầng
Xây nhà 3 Tầng  
Xây nhà 4 Tầng  

Phần 3: Xây dựng Nhà phần thô gồm những gì?

Tùy theo loại nhà, loại móng, kết cấu nền đất mà phương án xây nhà phần thô cũng sẽ khác nhau.

Hiện tại gói xây nhà phần thô của đơn vị thi công thường bao gồm các phần sau:

Vật liệu thi công phần thô

Vật liệu xây nhà phần thô bao gồm sắt thép, xi măng, cát, gạch, đá, bê tông, dây điện, ống dẫn nước vào tường.

Ngoài ra, tùy từng loại nhà sẽ lợp thêm ngói hoặc tôn… vật liệu xây nhà phần thô có thể do chủ nhà tự mua hoặc nhà thầu cung cấp tùy theo loại nhà.

xay-dung-phan-tho-gom-nhung-gi
Vật liệu thi công phần thô đa dạng

Nhân công Xây dựng Phần thô

Nhân công xây dựng sẽ tham gia toàn bộ công đoạn xây nhà phần thô từ móng đến tường, dây điện, đường nước để đảm bảo quá trình thi công sẽ diễn ra suôn sẻ và ăn ý nhất.

Các hạng mục xây nhà phần thô

Việc xây dựng phần thô ngôi nhà sẽ bao gồm 2 phần chính là phần móng và phần khung.

Trong đó, mỗi hạng mục công trình sẽ có những yêu cầu và công việc khác nhau.

  • Phần móng: đổ móng cột, cốp pha, cốt thép, đổ bê tông…
  • Phần khung: Đổ bê tông cột, trụ, dầm sàn, đổ khung cầu thang, xây bậc, xây tường bao, tiến hành lắp ghép cốp pha để đổ mái, đi dây điện, ống nước, trát tường…
xay-phan-tho-la-gi
Việc xây dựng phần thô ngôi nhà sẽ bao gồm 2 phần chính là phần móng và phần khung

Phần 4: 5 Yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô

Cũng giống như các công trình xây dựng khác, chi phí xây nhà phần thô chịu ảnh hưởng của nhiều yếu tố khác nhau.

Gia chủ cần nghiên cứu và tham khảo ý kiến ​​của đơn vị thi công để có sự tính toán chính xác nhất.

Nhìn chung, có 5 yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà phần thô bao gồm:

1. Quy mô dự án

Đơn giá xây dựng ban đầu của các dự án nhỏ thường cao hơn so với các dự án lớn.

Quy tắc này được áp dụng cho hầu hết mọi đơn vị thi công.

cach-tinh-dien-tich-xay-dung-phan-tho
Đơn giá thay đổi tùy vào Quy mô dự án

2. Giá cả Nhân công

Giá nhân công xây nhà phần thô sẽ khác nhau tùy theo khu vực và vị trí.

Ngoài ra, trình độ công nhân càng cao, tay nghề và kinh nghiệm càng nhiều thì giá thuê sẽ càng cao.

Trình độ của người thợ sẽ được đánh giá qua công việc thi công hoàn thành, mức độ uy tín, kinh nghiệm…

Ngoài ra, các yếu tố khác như: quy mô công trình, độ phức tạp, yêu cầu về tiến độ, chi phí an toàn, địa điểm thi công cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí nhân công.

3. Kết cấu Địa chất khu vực

Móng nhỏ, lún, địa hình trũng thấp là lý do khiến thời gian thi công kéo dài, giá thành cao. Ngược lại, mặt bằng thi công đẹp thì giá xây nhà phần thô sẽ rẻ hơn

cach-tinh-phan-tho-xay-dung
Kết cấu địa chất khu vực ảnh hưởng đến đơn giá xây phần thô

4. Vật tư Xây dựng nhà Phần thô

Giá vật liệu xây dựng như cát, đá và xi măng có thể thay đổi tùy thuộc vào thương hiệu và chất lượng.

Không chỉ vậy, trong quá trình thi công, giá cả vật tư luôn biến động theo từng thời điểm.

5. Bản vẽ thiết kế của công trình

Bản vẽ thiết kế nhà ảnh hưởng rất nhiều đến chi phí xây nhà phần thô.

Từ hình khối kết cấu ngôi nhà đến mật độ bố trí công năng.

Diện tích xây dựng nhà càng lớn, càng nhiều chi tiết thì chi phí càng cao.

Ngoài ra, việc thêm các tiện ích khác cho nhà ở như tường cách âm,… cũng sẽ kéo theo sự thay đổi về giá nhân công và vật liệu xây dựng.

Phần 5: 8 kinh nghiệm xây nhà phần thô bao gồm những gì?

1. Xác định Mốc và Ranh xây dựng

Trước khi khởi công cần xác định ranh mốc công trình để thi công.

Đây là một trong những kinh nghiệm xây nhà quan trọng nhất để đảm bảo công trình xây dựng được đặt đúng vị trí đã định và không ảnh hưởng đến các công trình xung quanh. 

cach-tinh-chi-phi-xay-dung-phan-tho
Xác định Mốc và Ranh xây dựng rất quan trọng trong xây nhà phần thô

Xác định mốc và ranh bằng các công cụ đo đạc chuyên dụng đảm bảo độ chính xác tuyệt đối về kích thước và kỹ thuật.

Nó còn giúp xác định các điểm đào móng, đổ dầm phục vụ công việc một cách chính xác để công trình phát huy tính liên kết và chịu lực, bền bỉ theo thời gian.

2. Tiến hành kiểm tra Cấu kiện Bê tông cốt thép

Kinh nghiệm xây nhà phần thô thứ hai là kiểm tra các cấu kiện bê tông cốt thép như móng, cột, dầm, sàn,… cần kiểm tra kỹ các cấu kiện của chúng có được thi công đúng kỹ thuật hay không.

Quá trình kiểm tra này sẽ giúp công trình an toàn hơn và kết cấu công trình sẽ chắc chắn hơn khi hoàn thiện.

Kiểm tra xem kết cấu xây dựng có đúng so với thông số kỹ thuật của bản vẽ đã được phê duyệt hay chưa.

Nếu phát hiện có chỗ chưa ổn, nhân viên thi công phải sửa chữa ngay để đảm bảo kết cấu móng tốt, dầm đúng tiêu chuẩn. 

3. Kiểm tra Chủng loại Vật tư sử dụng

Để phần thô của công trình đạt tiêu chuẩn, chất lượng tốt nhất thì vật liệu sử dụng cần phải đảm bảo.

Theo kinh nghiệm xây nhà phần thô của Xây dựng Kiến Xanh, các kỹ sư nên dành thời gian nghiên cứu xem vật liệu nào dễ sử dụng và kiểm tra xem việc thi công có đảm bảo an toàn hay không.

Từ những vật tư đã thỏa thuận với khách hàng, cần kiểm tra xem đơn vị thi công đã cung cấp và tiến hành thi công phần thô theo đúng chủng loại vật tư của hợp đồng hay chưa.

Đây là kinh nghiệm xây nhà phần thô thứ 3, cũng là để đảm bảo quyền lợi của khách hàng trong quá trình xây dựng

4. Kiểm tra Chất lượng của Bê tông

Kinh nghiệm xây nhà phần thô thứ 4 là kiểm tra chất lượng bê tông, bạn có thể chọn một phương pháp trong số này:

  • Thứ nhất, ép mẫu bê tông.
  • Thứ hai, khoan để lấy mẫu trực tiếp trên cấu kiện móng, dầm, cột,…
  • Thứ ba, kiểm tra độ sụt của bê tông.

Kiểm định chất lượng bê tông đảm bảo đạt tiêu chuẩn và đảm bảo chất lượng tốt nhất trong suốt công trình.

Bạn nên sử dụng các công cụ hỗ trợ để kiểm tra dễ dàng, chính xác và nhanh chóng.

5. Kiểm tra Chất lượng Xây tô

Kiểm tra chất lượng công trình là kinh nghiệm xây nhà phần thô thứ 5. Để kiểm tra chất lượng xây tô, có thể áp dụng các phương pháp sau:

  • Kiểm tra chất lượng vật liệu dùng để xây tô.
  • Kiểm tra kỹ thuật thi công xây tô.
  • Nếu phát hiện lỗi trong quá trình xây tô, cần xử lý ngay lập tức để tránh ảnh hưởng đến chất lượng công trình.
  • Thực hiện kiểm tra thử nghiệm để đảm bảo chất lượng.
  • Sau khi hoàn thành xây tô, cần thực hiện kiểm tra cuối cùng để đảm bảo rằng công trình đáp ứng được yêu cầu về chất lượng
phan-tho-trong-xay-dung-gom-nhung-gi
Kiểm tra chất lượng xây tô của công trình

6. Khả năng Chống thấm

Việc chống thấm cho công trình của bạn là rất quan trọng.

Để thực hiện công việc này, bạn sẽ cần kiểm tra những nơi như trần nhà, mái nhà, tường và chân tường trong nhà để đảm bảo chúng hoàn hảo.

Trong kinh nghiệm xây nhà phần thô này, nếu phần nào công trình chưa được chống thấm hiệu quả thì nên thi công lại hoặc có biện pháp xử lý để đảm bảo chất lượng công trình tốt nhất.

Bạn có thể xem qua bài viết: Cách chống thấm tường nhà để có những biện pháp phù hợp hơn.

7. Kiểm tra Hệ thống nước

Một trong những kinh nghiệm quan trọng trong xây dựng phần thô là kiểm tra hệ thống thoát nước.

Cần phải kiểm tra sớm để đảm bảo không có vấn đề gì khi công việc hoàn thành.

Việc đợi đến khi xảy ra sự cố, hoàn thành công việc rồi mới sửa chữa là rất khó khăn, tốn kém thời gian và chi phí.

Trước khi thi công kiểm tra các đường ống thoát nước cần kiểm tra đầu nối có chắc chắn không để đảm bảo cấp thoát nước được thông suốt.

xay-dung-phan-tho
Kiểm tra hệ thống nước

8. Kiểm tra Hệ thống điện

Cuối cùng, trong kinh nghiệm xây nhà phần thô, hệ thống điện cần được kiểm tra kỹ lưỡng. Ngày nay, hệ thống điện thường được thiết kế ngầm dưới đất.

Vì vậy, việc chạy thử hệ thống điện trước khi hoàn thành là rất cần thiết để đảm bảo chúng hoạt động hiệu quả theo thiết kế mong muốn.

Kiểm tra không gian phòng khách, không gian phòng ngủ, không gian bếp, phòng tắm… hệ thống điện của toàn bộ công trình, đồng thời xem xét hệ thống điện đã hợp lý hay chưa.

Vật liệu và vị trí của các ổ điện có đủ hợp lý để có thể thực hiện các thay đổi trước khi hoàn thành công việc không?

Phần 6: Lời kết

Trên đây là một số thông tin về xây nhà phần thô và 8 kinh nghiệm quan trọng nhất mà bạn cần phải biết khi xây dựng phần thô.

Tuy nhiên, để đạt được kết quả tốt nhất, bạn cần phải đảm bảo rằng tất cả các công việc đều được thực hiện đúng cách và đúng tiến độ.

Nếu bạn không có kinh nghiệm hoặc không có đủ thời gian để tự xây dựng, đội ngũ Xây dựng Kiến Xanh sẽ giúp bạn thực hiện.

Chúc bạn thành công trong việc xây dựng ngôi nhà của mình!

Bài viết liên quan: 

Mời bạn đánh giá bài viết

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

error: Nội dung đã được bảo vệ !!