Chi phí Xây Nhà 2 Tầng Trọn Gói, Hiện đại, Tiết Kiệm Nhất 2023

Xây nhà 2 tầng còn được xem là một giải pháp lý tưởng cho các gia đình đông thành viên, cung cấp không gian sống rộng rãi và thoải mái hơn so với những loại hình nhà ở khác.

Mời bạn cùng Kiến Xanh xem qua những lưu ý về chi phí xây nhà 2 tầng cùng các mẫu nhà 2 tầng đẹp nhất tại bài viết sau!

xây nhà 2 tầng đơn giản
Xây nhà 2 tầng cung cấp không gian sống rộng rãi và thoải mái.

Phần 1: Các loại Chi Phí Khi Xây Nhà 2 tầng Bạn cần lưu ý

Chi phí thiết kế nhà 2 tầng

Chi phí thiết kế bao gồm phí tư vấn thiết kế, chi phí thiết kế kiến trúc, chi phí thiết kế nội thất, chi phí vẽ bản vẽ thiết kế…

Chi phí này có thể khác nhau tùy thuộc vào quy mô và kiểu dáng của ngôi nhà.

Chi phí thi công cho nhà 2 tầng

Chi phí thi công bao gồm chi phí xây dựng, mua vật liệu, nhân công, trang thiết bị công trình, chi phí vận chuyển vật liệu, chi phí công tác hậu cần, giám sát công trình.

Chi phí thi công nhà 2 tầng
Nhà thầu Kiến Xanh chuyên thi công nhà 2 tầng trọn gói, úy tín. Ảnh: Kiến Xanh

Chi phí pháp lý của nhà 2 tầng

Chi phí pháp lý bao gồm các khoản chi phí liên quan đến giấy tờ pháp lý như đăng ký đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, làm hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, hoàn công nhà…

Chi phí nội thất nhà 2 tầng

Giá xây nhà 2 tầng nội thất nhà 2 tầng bao gồm chi phí mua sắm nội thất, trang trí nhà, bàn ghế, giường, tủ, đèn, điều hòa, rèm cửa, sofa, tivi…

Chi phí này tùy thuộc vào sở thích, phong cách và tài chính của chủ nhà.

chi phí nội thất khi xây nhà 2 tầng
Chi phí này tùy thuộc vào sở thích, phong cách và tài chính của chủ nhà. Ảnh: Kiến Xanh

Chi phí bảo trì nhà 2 tầng

Bao gồm chi phí bảo dưỡng, sửa chữa, thay thế các thiết bị hư hỏng và các công trình xây dựng, vệ sinh…

Chi phí này sẽ tăng theo thời gian và tình trạng của ngôi nhà.

Phần 2: Cách tính Chi Phí Xây dựng Nhà 2 Tầng Trọn gói

Cách tính giá xây Thô nhà 2 tầng

Chi phí xây nhà 2 tầng xây thô bao gồm chi phí các vật liệu chính như xi măng, gạch, đá, cát cùng với chi phí nhân công để hoàn thiện công trình. Giá xây thô nhà 2 tầng có thể thay đổi phụ thuộc vào diện tích mặt bằng và chất lượng vật tư mà gia chủ lựa chọn. Nhìn chung chi phí này sẽ dao động từ 3.300.000đ/m2 đến 3.700.000đ/m2.

Xây phần thô 2 tầng
Giá xây thô nhà 2 tầng có thể thay đổi phụ thuộc vào diện tích mặt bằng và chất lượng vật tư. Ảnh: Kiến Xanh

Cách tính chi phí xây nhà ống 2 tầng – Hoàn Thiện

Chi phí xây nhà 2 tầng hoàn thiện được tính giao động trong khoảng 2.000.000đ/m2 – 3.000.000đ/m2.

Đơn giá này không tính phần móng nhà và sẽ có sự chênh lệch tùy thuộc vào vật tư hoàn thiện mà khách hàng lựa chọn.

Cách tính Chi phí Xây dựng Nhà 2 tầng Trọn gói

Đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói được tính gồm chi phí nhân công và đơn giá xây thô + hoàn thiện.

Đơn giá sẽ có sự giao động trong khoảng 4.000.000 đến 6.000.000/m2 và có sự thay đổi tùy thuộc vào chất lượng vật tư mà gia chủ lựa chọn từ thang trung bình – khá – tốt.

Phần 3: Các Yếu tố ảnh hưởng đến Chi phí Xây nhà 2 tầng

Vị trí xây dựng nhà 2 tầng

Giá thành xây dựng sẽ phụ thuộc vào vị trí đất nền, đất ở khu vực đô thị sẽ có giá cao hơn so với vị trí đất ở khu vực nông thôn.

Ngoài ra, vị trí đất cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà ống 2 tầng do đòi hỏi phải tuân thủ các quy định pháp luật, như độ cao của tầng trệt, khoảng cách tới đường giao thông,…

Chú ý đến diện tích nhà 2 tầng

Diện tích càng lớn thì chi phí xây dựng sẽ càng cao do sử dụng nhiều vật liệu và nhân công hơn.

Tuy nhiên, nếu diện tích quá nhỏ, thì cũng có thể tăng chi phí do phải sử dụng các thiết bị công nghệ cao hơn để tạo nên không gian khoa học, tối ưu diện tích.

Lựa chọn phong cách thiết kế nhà 2 tầng phù hợp

Phong cách thiết kế bạn lựa chọn cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.

Các phong cách thiết kế đắt tiền hơn như phong cách Tân cổ điển, phong cách Luxury,… sẽ có chi phí xây dựng cao hơn so với phong cách hiện đại đơn giản.

Theo kinh nghiệm xây nhà ống 2 tầng bạn nên lựa chọn những phong cách Hiện đại để tránh bị lỗi thời theo thời gian.

Đỡ tốn chi phí bảo trì cho không gian sống của mình. 

Phong cách xây nhà 2 tầng
Phong cách thiết kế bạn lựa chọn cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Ảnh: Kiến Xanh

Cân nhắc khi sử dụng vật liệu xây dựng 

Vật liệu xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến chi phí xây dựng.

Các vật liệu xây dựng đắt tiền hơn như gạch, đá, gỗ tự nhiên, kim loại ánh kim,… sẽ làm tăng chi phí xây dựng. 

Thời điểm khởi công xây dựng nhà 2 tầng

Thời điểm khởi công xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí xây nhà ống 2 tầng.

Nếu khởi công vào mùa xây dựng thấp điểm, giá cả vật liệu và giá nhân công xây nhà 2 tầng thường sẽ rẻ hơn so với mùa xây dựng cao điểm.

Thông thường nên tránh xây dựng vào cuối năm vì thời điểm này giá vật tư khá đắt và sẽ đội giá xây nhà 2 tầng của bạn lên cao hơn. 

Chú ý đến chi phí Nhân công

Chi phí xây nhà ống 2 tầng cho nhân công thường tăng lên theo thời gian và còn phụ thuộc vào vị trí địa lý.

Việc tìm kiếm và thuê được nhân công chất lượng cao, kỹ năng tốt, đồng thời có giá cả hợp lý là một trong những yếu tố giúp giảm chi phí xây dựng.

Chi phí nhân công xây nhà 2 tầng

Phần 4: Một số kinh nghiệm xây nhà Ống 2 tầng mà bạn phải biết

Lên kế hoạch cẩn thận trước khi bắt đầu

Trước khi bắt đầu xây dựng, bạn cần lên kế hoạch cẩn thận về mọi thứ, bao gồm thiết kế, vật liệu, ngân sách, thời gian, và các yêu cầu pháp lý.

Điều này giúp bạn tránh các sự cố không mong muốn trong quá trình xây dựng.

Chọn vật liệu chất lượng

Chất lượng của vật liệu xây dựng quyết định đến độ bền của ngôi nhà trong tương lai.

Hãy chọn vật liệu chất lượng cao và đảm bảo tiết kiệm cho dự án của bạn.

Xây nhà 2 tầng
Hãy chọn vật liệu chất lượng cao và đảm bảo tiết kiệm cho dự án. Ảnh: Kiến Xanh

Điều chỉnh thiết kế sao cho phù hợp

Nếu bạn muốn thay đổi thiết kế để phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình mình, hãy đảm bảo rằng việc thay đổi này không ảnh hưởng đến cấu trúc của ngôi nhà.

Giám sát công trình một cách chặt chẽ

Điều này giúp bạn kiểm soát chất lượng công trình và đảm bảo tiến độ xây dựng.

Theo dõi tiến độ thi công, chất lượng công trình và sự tuân thủ các quy định pháp luật và tiêu chuẩn.

Liên hệ thường xuyên với nhà thầu để giải quyết các vấn đề liên quan.

Tiết kiệm chi phí

Để tiết kiệm chi phí xây nhà 2 tầng hãy thảo luận với nhà thầu về các chi phí có thể được giảm xuống.

Tìm kiếm những giải pháp tiết kiệm chi phí thông qua việc lựa chọn các vật liệu xây dựng không quá đắt nhưng chất lượng vẫn đảm bảo, tìm cách cắt giảm các chi phí không cần thiết.

Xây dựng phòng tắm và nhà bếp đúng cách

Phòng tắm và nhà bếp là hai khu vực quan trọng trong ngôi nhà của bạn.

Đảm bảo phòng tắm và nhà bếp được xây dựng đúng quy chuẩn, đảm bảo tính tiện nghi, an toàn và thẩm mỹ cho gia đình.

Lựa chọn các thiết bị vệ sinh và bếp tốt nhất để đảm bảo sự tiện nghi và độ bền.

xây nhà 2 tầng
Phòng tắm và nhà bếp là hai khu vực quan trọng trong ngôi nhà của bạn. Ảnh: Kiến Xanh

Đảm bảo thông gió và ánh sáng cho ngôi nhà

Trong thiết kế nhà 2 tầng, hai yếu tố quan trọng cần được quan tâm là thông gió và ánh sáng.

Để đạt được không gian thoáng đãng và tận dụng ánh sáng, gió tự nhiên đi vào nhà, bạn nên tính toán và thiết kế kỹ lưỡng.

Sử dụng đèn LED

Đèn LED là một giải pháp hiệu quả để tiết kiệm chi phí điện và có tuổi thọ lâu hơn so với các loại đèn khác.

Nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí điện năng cho toàn bộ ngôi nhà của mình, hãy xem xét sử dụng đèn LED.

xây nhà 2 tầng đèn LED
Đèn LED là một giải pháp hiệu quả để tiết kiệm chi phí điện. Ảnh: Kiến Xanh

Lựa chọn màu sắc phù hợp

Màu sắc đóng vai trò quan trọng trong xây nhà 2 tầng.

Chọn màu sắc phù hợp sẽ giúp tạo ra một không gian hài hòa và đẹp mắt cho ngôi nhà của bạn.

Tìm kiếm nhà thầu tin cậy

Việc tìm kiếm và lựa chọn nhà thầu đáng tin cậy giúp bạn đảm bảo chất lượng công trình và đúng tiến độ.

Hãy lựa chọn nhà thầu có uy tín và kinh nghiệm trong ngành xây dựng.

Phần 5: Những nguyên nhân gây phát sinh chi phí khi xây dựng nhà 2 tầng

Xây dựng một căn nhà 2 tầng là một công việc khá phức tạp và yêu cầu nhiều chi phí, dưới đây là một số nguyên nhân gây phát sinh chi phí khi xây dựng nhà 2 tầng:

  • Việc lựa chọn đơn vị thiết kế thi công không đủ kinh nghiệm xây nhà ống 2 tầng, tư vấn xây dựng sai sẽ dẫn đến sự gia tăng giá xây nhà 2 tầng. Tư vấn thiết kế thiếu sót đã dẫn đến việc tính toán không chính xác các công năng và không gian hợp lý, gây ra sự thay đổi khi thi công.
  • Không xem kỹ các hạng mục dự toán báo giá trong hợp đồng đã dẫn đến việc thiếu các hạng mục quan trọng, làm gia tăng chi phí sau khi sửa đổi
  • Gia chủ muốn thay đổi một số công năng của các hạng mục so với thiết kế ban đầu.
  • Thay đổi loại nguyên vật liệu so với vật liệu đã chọn trước đó gây nên giá thành xây nhà 2 tầng tăng.
  • Không thống nhất giữa gia chủ và Kiến trúc sư dẫn đến tình trạng thiết kế và xin phép khác nhau dẫn đến sự gia tăng chi phí.

Phần 6: Tại sao nên sử dụng dịch vụ Xây nhà 2 Tầng Trọn gói của Kiến Xanh

Xây dựng Kiến Xanh

⭐ Trên 8 năm kinh nghiệm ⭐ Đơn vị có kinh nghiệm Thi công, Xây dựng trên 8 năm
⭐ Dịch vụ tư vấn Chuyên nghiệp ⭐ Sở hữu đội ngũ tư vấn viên chuyên nghiệp, tận tình, hỗ trợ 24/24.
⭐ Đội ngũ nhân viên ⭐ Đội ngũ kiến trúc sư trẻ, chuyên nghiệp, tài năng, luôn cập nhật xu hướng
⭐ Giá trị thiết kế ⭐ Biến không gian ở của bạn trở nên hoàn hảo, tinh tế và sang trọng.

Xây dựng một ngôi nhà 2 tầng là một dự án lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị và kế hoạch cẩn thận để đảm bảo sự thành công.

Nếu không có kinh nghiệm xây nhà ống 2 tầng hoặc thời gian cần thiết, việc tự xây dựng có thể gặp nhiều khó khăn và rủi ro, dẫn đến chi phí xây nhà 2 tầng cao hơn và thời gian hoàn thành kéo dài.

Kiến Xanh là đơn Xây nhà trọn gói nhiều năm kinh nghiệm xây nhà ống 2 tầng trên thị trường.

Chúng tôi cung cấp dịch vụ Xây nhà 2 tầng trọn gói, tạo nên ngôi nhà mơ ước cho mọi gia chủ với chi phí xây nhà ống 2 tầng tối ưu.

Đến với Kiến Xanh, bạn sẽ được hỗ trợ toàn diện trong quá trình xây dựng, từ khâu thiết kế đến hoàn thiện công trình.

Kiến Xanh có đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, có khả năng thiết kế và xây dựng ngôi nhà theo ý muốn của khách hàng với chất lượng cao và đảm bảo chi phí xây nhà 2 tầng phù hợp.

Phần 7: Quy trình Xây dựng Nhà 2 Tầng tại TPHCM của Công ty Xây dựng Kiến Xanh

Quy trình làm việc cho dịch vụ xây nhà 2 tầng tại Kiến Xanh gồm những bước sau:

Bước 1: Tiếp nhận thông tin

Kiến Xanh sẽ thu thập thông tin về nhu cầu và yêu cầu của khách hàng để thiết kế kiến trúc. Sau đó, công ty sẽ tiến hành tư vấn sơ bộ phương án phù hợp với yêu cầu của khách hàng.

Bước 2: Khảo sát công trình

Trước khi bắt đầu xây dựng, công ty sẽ tiến hành điều tra công trình để đánh giá tình trạng đất đai, địa hình, môi trường xung quanh, v.v. Nhân viên đo đạc, khảo sát và chuẩn bị cho việc xây dựng.

Bước 3: Thi công phần thô cơ bảnTiến hành các công đoạn thi công cơ bản như đào móng, xây tường, lát nền, v.v. Các công đoạn này sẽ tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn.

Bước 4: Thi công hoàn thiện

Sau khi xây dựng xong khung nhà, tiến hành lắp đặt các thiết bị như điện, nước, vệ sinh, v.v. Hoàn thiện thi công trần thạch cao, sơn tường.

Bước 5: Thi công trang trí nội thất

Tiến hành trang trí nội thất, hoàn thiện và lắp đặt các sản phẩm nội thất đã thống nhất trong bản vẽ thiết kế. xây nhà 2 tầng đẹp theo nhu cầu của quý khách.

Bước 6: Kiểm tra và bàn giao

Trước khi bàn giao cho khách hàng, Kiến Xanh sẽ tiến hành kiểm tra chất lượng công trình và đảm bảo đáp ứng các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn. 

Trên đây là những lưu ý về chi phí xây nhà 2 tầng cùng các mẫu nhà 2 tầng hot nhất hiện nay.

Hãy chọn một đối tác xây dựng chuyên nghiệp và uy tín như Kiến Xanh để thực hiện dự án xây dựng trọn gói.

Giúp cho quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và đảm bảo chất lượng, từ việc lên kế hoạch, chuẩn bị tài chính đến thiết kế, thi công và bàn giao công trình.

Tác giả
Kỹ sư Lê Thái Dương

Lê Thái Dương, một trong những Kỹ Sư dày dặn kinh nghiệm của Kiến Xanh, là chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng các công trình kiến trúc. Có thể đảm nhận tư vấn, thiết kế và quản lý xây dựng các dự án khác nhau: tòa nhà, cầu đường và các công trình khác.

Phần 8: Một số câu hỏi thường gặp khi xây dựng nhà 2 tầng

Tại sao nên Xây nhà 2 tầng tại Xây dựng Kiến Xanh?

Với nhiều năm kinh nghiệm trong ngành Xây dựng cùng đội ngũ Kiến trúc sư, Kỹ sư, Thợ xây có tay nghề cao, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ Xây Nhà 2 Tầng chất lượng và uy tín nhất cho khách hàng.

Thông tin các Chương trình Ưu đãi tại Xây dựng Kiến Xanh

Xây dựng Kiến Xanh luôn có những gói Ưu đãi Hấp dẫn. Quý khách vui lòng ghé thăm Website và để lại thông tin. Chúng tôi sẽ liên hệ ngay lập tức.

Thủ tục xây nhà 2 tầng gồm những gì?

Thủ tục xây dựng nhà 2 tầng có thể khác nhau tùy thuộc vào địa phương và quy định của từng khu vực. Tuy nhiên, bên cạnh các thủ tục đăng ký xây dựng cơ bản, các bước thực hiện chính của thủ tục xây dựng nhà 2 tầng có thể bao gồm:

  • Đơn xin cấp phép xây dựng (theo mẫu quy định của địa phương).
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng của chủ đầu tư.
  • Bản vẽ thiết kế kiến trúc, kết cấu, mặt bằng, chi tiết.

LIÊN HỆ NGAY với KIẾN XANH để nhận tư vấn miễn phí và nhận được nhiều ƯU ĐÃI lớn.

Thủ tục xin phép xây dựng nhà xin ở đâu?

Thủ tục xin phép xây dựng nhà thường được thực hiện tại cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng địa phương, thường là thường là Phòng Quản lý Xây dựng của UBND Huyện, Phường, xã hoặc Sở Xây dựng của tỉnh, thành phố.

LIÊN HỆ NGAY với KIẾN XANH để nhận tư vấn miễn phí và nhận được nhiều ƯU ĐÃI lớn.

Thời gian cấp phép xây dựng nhà là bao lâu?

Thời gian cấp phép xây dựng nhà thường phụ thuộc vào địa phương và quy định của từng cơ quan quản lý nhà nước. Thông thường, quy trình xin cấp phép xây dựng sẽ được xem xét trong khoảng 10 – 15 ngày làm việc. LIÊN HỆ NGAY với KIẾN XANH để nhận tư vấn miễn phí và nhận được nhiều ƯU ĐÃI lớn.

Thời gian gian xây dựng nhà 2 tầng là bao lâu?

Thời gian xây dựng nhà 2 tầng phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như diện tích, kiến trúc, vật liệu sử dụng, điều kiện thời tiết, tình trạng đất đai và kỹ năng của đội ngũ thợ xây.

Tuy nhiên, thông thường thời gian xây dựng một ngôi nhà 2 tầng có thể từ 6 đến 12 tháng.

LIÊN HỆ NGAY với KIẾN XANH để nhận tư vấn miễn phí và nhận được nhiều ƯU ĐÃI lớn.