Chi phí Xây Nhà 4 tầng Trọn gói, Sang Trọng 2023

Việc xây dựng một ngôi nhà 4 tầng trọn gói và sang trọng không chỉ là một nhu cầu cơ bản của con người mà còn là một mục tiêu quan trọng trong việc tạo ra một không gian sống hoàn hảo.

Trong bài viết này, Hãy cùng Kiến Xanh tìm hiểu về chi phí xây nhà 4 tầng trọn gói để giúp bạn có một quyết định thông minh và tiết kiệm chi phí nhất cho dự án của mình.

Phần 1: Xây dựng nhà 4 tầng trọn gói là gì?

Xây nhà 4 tầng là một dịch vụ cung cấp toàn bộ các công đoạn liên quan đến quá trình xây dựng ngôi nhà, bao gồm tư vấn thiết kế, thi công, lắp đặt và hoàn thiện các hạng mục công trình.

Với dịch vụ này, khách hàng chỉ cần đưa ra ý tưởng hoặc yêu cầu về kiến trúc và thiết kế, các nhà thầu sẽ tiến hành thực hiện toàn bộ quá trình xây dựng cho đến khi hoàn thành và bàn giao ngôi nhà cho khách hàng.

Phần 2: Ưu điểm khi Xây dựng Nhà 4 tầng

Tiết kiệm diện tích đất

Xây dựng nhà 4 tầng giúp sử dụng diện tích đất tốt hơn và hiệu quả hơn.

Thay vì xây dựng một ngôi nhà đơn lập trên diện tích lớn, bạn có thể xây dựng một ngôi nhà 4 tầng với diện tích đất nhỏ hơn để tiết kiệm chi phí.

Khả năng sử dụng nhiều phòng

Nhà 4 tầng cung cấp nhiều không gian sống và làm việc hơn, giúp bạn sử dụng tối đa diện tích của ngôi nhà và có thể tận dụng các tầng khác nhau để phục vụ nhiều mục đích như phòng ngủ, phòng khách, phòng làm việc, phòng tập thể dục, v.v.

Thiết kế linh hoạt

Với kiến trúc đa tầng, bạn có thể thiết kế ngôi nhà theo nhiều kiểu dáng và phong cách khác nhau tùy theo sở thích và nhu cầu sử dụng.

Tính tiện nghi cao

Với nhiều tầng, ngôi nhà 4 tầng có thể trang bị nhiều tiện nghi và thiết bị hiện đại hơn như hệ thống điện thông minh, hệ thống an ninh, hệ thống giải trí, hệ thống âm thanh, v.v.

Giá trị bất động sản cao

Nhà 4 tầng thường có giá trị bất động sản cao hơn so với những ngôi nhà đơn lập trên diện tích tương đương, do có khả năng sử dụng diện tích đất tốt hơn và tiện ích cao hơn.

Tăng tính thẩm mỹ cho khu vực

Nhà 4 tầng có thể trang trí, thiết kế linh hoạt, tạo điểm nhấn cho khu vực, góp phần nâng cao tính thẩm mỹ cho khu vực xung quanh.

Phần 3: Nhược điểm khi Xây dựng Nhà 4 tầng

Chi phí Xây Dựng

Xây dựng nhà 4 tầng yêu cầu kinh phí đầu tư lớn hơn so với xây dựng nhà một tầng hay hai tầng.

Vì vậy, việc xây dựng một ngôi nhà 4 tầng sẽ phù hợp với người có ngân sách dồi dào.

Diện tích đất yêu cầu lớn

Với một ngôi nhà 4 tầng, diện tích đất cần thiết để xây dựng sẽ lớn hơn so với các loại nhà khác.

Điều này có nghĩa là bạn sẽ phải tìm kiếm một miếng đất rộng rãi hơn để xây dựng ngôi nhà của mình.

Cần sự chú ý đến an toàn

Xây dựng nhà 4 tầng yêu cầu một số biện pháp đảm bảo an toàn cao hơn so với các loại nhà khác.

Chẳng hạn như cần phải có các cầu thang, lan can, kính cường lực, v.v. để đảm bảo an toàn cho gia đình, đặc biệt là trẻ em.

Thời gian xây dựng kéo dài

Thời gian xây dựng một ngôi nhà 4 tầng cũng sẽ kéo dài hơn so với các loại nhà khác.

Quá trình xây dựng cần phải thực hiện trên từng tầng một, từ móng đến mái, nên sẽ tốn nhiều thời gian hơn.

Tiền điện, nước và xử lý nước thải

Với một ngôi nhà 4 tầng, sẽ tốn nhiều tiền hơn để cung cấp nước và điện cho toàn bộ ngôi nhà.

Bên cạnh đó, việc xử lý nước thải và vệ sinh cũng sẽ trở nên khó khăn hơn và tốn nhiều chi phí hơn.

Phần 4: Các Loại Chi phí khi xây dựng nhà 4 tầng

Chi phí xin phép xây nhà 4 tầng

Để xây dựng một công trình hoặc ngôi nhà, việc xin phép là bước đầu tiên và không thể thiếu.

Tuy nhiên, việc này sẽ phát sinh ra một khoản chi phí nhất định.

Nếu bạn tự làm giấy tờ xin phép, chi phí sẽ ít hơn so với nhờ đến các đơn vị xin phép vì họ có chuyên môn và sẽ thực hiện các giấy tờ chính xác.

Chi phí thiết kế xây nhà 4 tầng

Bên cạnh đó, chi phí thiết kế cũng là một khoản chi phí quan trọng trong quá trình xây dựng nhà.

Nếu bạn không có ý định tự thiết kế, bạn có thể tìm kiếm các đơn vị thiết kế riêng biệt để tạo cho bạn một mẫu nhà ưng ý.

Tuy nhiên, nếu bạn muốn tiết kiệm chi phí, bạn có thể lựa chọn đơn vị xây dựng cung cấp dịch vụ thiết kế bản vẽ.

Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được chi phí thiết kế vì nó sẽ được tính vào tổng chi phí xin phép.

Chi phí thiết kế 2D thường rẻ hơn so với chi phí thiết kế 3D phối cảnh với đầy đủ nội thất và ngoại thất.

Tùy thuộc vào nhu cầu của bạn, bạn có thể lựa chọn phù hợp để tiết kiệm chi phí.

Chi phí thi công xây nhà 4 tầng

Khoản chi phí quan trọng nhất trong quá trình xây dựng ngôi nhà 4 tầng chính là chi phí thi công.

Để tính toán được chi phí này, chúng ta nên liên hệ trực tiếp với đội ngũ thi công để có được giá cả chính xác và có thể thương lượng được ưu đãi hợp lý.

Chi phí hoàn công khi xây nhà 4 tầng

Việc làm hồ sơ hoàn công là một khoản chi phí cần thiết sau khi hoàn thành xây dựng ngôi nhà 4 tầng.

Nếu có hoàn công, bạn có thể được cấp chứng nhận vào các giấy tờ quan trọng như sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…

Điều này sẽ giúp cho việc giao dịch và sử dụng tài sản trở nên dễ dàng và thuận tiện hơn.

Phần 5: Cách tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng trọn gói

Để tính toán chi phí xây dựng một ngôi nhà 4 tầng, chúng ta cần xác định và phân tích các chi tiết của ngôi nhà để tính toán chi phí từng bộ phận. Sau đó, tổng hợp lại để ra được tổng chi phí xây dựng.

Cách Tính diện tích xây dựng nhà 4 tầng 

• Tầng trệt của ngôi nhà có diện tích bằng 100% diện tích xây dựng.
• Các tầng lầu có diện tích bằng 100% diện tích xây dựng, nhân với 4 trong trường hợp xây dựng nhà 4 tầng.
• Diện tích sân có diện tích bằng 50% diện tích xây dựng.

Cách Tính diện tích phần móng nhà 4 tầng

• Sử dụng móng băng: sử dụng cho địa hình phẳng, chiếm 50% diện tích xây dựng.
• Sử dụng móng đơn: sử dụng cho địa hình có độ sụt giảm, chiếm 40% diện tích xây dựng.
• Sử dụng móng băng 2 phương: sử dụng cho địa hình có độ sụt giảm mạnh, chiếm 70% diện tích xây dựng.
• Sử dụng móng cọc: sử dụng cho địa hình yếu, chiếm 80% diện tích xây dựng.

Cách Tính diện tích phần mái nhà 4 tầng

• Mái tôn: sử dụng bề mặt mái tôn bằng 30% diện tích xây dựng.
• Mái ngói: sử dụng bề mặt mái ngói bằng 50% diện tích xây dựng.
• Mái bê tông có cốt thép bên trong: sử dụng bề mặt mái bê tông có cốt thép bên trong bằng 100% diện tích xây dựng.
• Mái ngói kèm sắt: sử dụng bề mặt mái ngói kèm sắt bằng 70% diện tích xây dựng.

Cách Tính diện tích tầng hầm nhà 4 tầng

• Tầng hầm có chiều cao từ 1m đến 1.3m: 150% diện tích xây dựng.
• Tầng hầm có chiều cao từ 1.3m đến 1.7m: 170% diện tích xây dựng.
• Tầng hầm có chiều cao từ 1.7m đến 2m: 200% diện tích xây dựng.
• Tầng hầm có chiều cao trên 2m: 250% diện tích xây dựng.

Đơn giá để tính chi phí xây dựng nhà 4 tầng

Hiện nay trên thị trường có 2 phương pháp xây dựng nhà:

Xây dựng phần thô và hoàn thiện.

Đơn giá xây dựng phần thô trên thị trường dao động từ 3,2 triệu đồng đến 3,5 triệu đồng, không bao gồm chi phí nguyên vật liệu.

Xây dựng trọn gói bao gồm cả chi phí nguyên vật liệu và có 4 mức giá để chủ nhà lựa chọn:

• Nguyên vật liệu trung bình: 4.5 triệu đồng.
• Nguyên vật liệu trung bình – khá: 4.8 triệu đồng.
• Nguyên vật liệu khá: 5.2 triệu đồng.
• Nguyên vật liệu tốt: 5.5 triệu đồng.

Tuy nhiên, phương án này rất chi tiết và phức tạp, cần sự chuyên môn cao để thực hiện. Vì vậy, khi dự toán xây dựng, nên nhờ đến các kỹ sư xây dựng để hỗ trợ.

Cách tính khác, đơn giản hơn, được nhiều đơn vị sử dụng là lấy đơn giá thi công theo mét vuông sàn và nhân cho diện tích cần xây dựng.

Tuy nhiên, trong quá trình xây dựng sẽ có nhiều phát sinh nho nhỏ khác.

Vì vậy, cách tính này chỉ mang tính chất tương đối và chỉ để tính nhanh để có thể hình dung khoản tiền cần có.

Phần 6: Các Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 4 tầng

Diện tích đất xây nhà 4 tầng

Diện tích đất sẽ là một trong những yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.

Vì diện tích càng rộng thì chi phí xây dựng sẽ càng cao.

Vị trí xây dựng nhà 4 tầng

Vị trí xây dựng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 4 tầng.

Nếu đất ở vị trí đắt đỏ hoặc khó tiếp cận, thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn.

Thiết kế kiến trúc nhà 4 tầng

Thiết kế kiến trúc sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.

Nếu thiết kế kiến trúc phức tạp, thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn.

Vật liệu xây dựng nhà 4 tầng

Vật liệu xây dựng cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.

Các vật liệu xây dựng đắt tiền như đá granite, gỗ, sắt thép, v.v. sẽ làm tăng chi phí xây dựng.

Công nghệ xây dựng nhà 4 tầng

Công nghệ xây dựng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà 4 tầng.

Nếu sử dụng công nghệ xây dựng tiên tiến và mới nhất, thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn.

Tiện nghi và trang thiết bị nhà 4 tầng

Tiện nghi và trang thiết bị bên trong nhà cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.

Nếu muốn trang bị nhà 4 tầng với những tiện nghi và trang thiết bị cao cấp thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn.

Nhân công và thiết bị thi công 4 tầng

Chi phí cho nhân công và thiết bị thi công cũng sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.

Nếu sử dụng nhân công và thiết bị thi công chất lượng cao thì chi phí xây dựng sẽ cao hơn.

Phần 7: Những Lưu ý khi Xây dựng Nhà 4 tầng

Thiết kế phù hợp với Gia chủ

Để xây dựng một căn nhà hoàn hảo, việc chọn thiết kế phù hợp là bước đầu tiên cần phải thực hiện.

Chúng ta cần lên ý tưởng về thiết kế kiểu nhà, số lượng căn phòng, diện tích nhà, diện tích sân vườn…

Tuy nhiên, việc thiết kế một căn nhà không phải là dễ dàng và chúng ta cần phải nhờ đến đơn vị thiết kế chuyên nghiệp.

Đơn vị thiết kế sẽ giúp chúng ta lên mẫu ý tưởng về kiểu dáng, màu sắc cũng như phối cảnh của căn nhà.

Họ sẽ tạo ra bản vẽ 2D và 3D phối cảnh để giúp chúng ta có thể hình dung chi tiết về thiết kế trước khi bắt đầu thi công.

Việc có được bản thiết kế này giúp chúng ta xem xét được các ý tưởng và phương án trước khi đưa ra quyết định cuối cùng.

Điều này giúp đảm bảo rằng căn nhà được xây dựng theo đúng ý tưởng và đáp ứng được các nhu cầu của gia đình.

Tính toán kinh phí phù hợp

Khi xây dựng một ngôi nhà 4 tầng, chi phí sẽ là một phần đáng được cân nhắc và phải điều chỉnh sao cho phù hợp với nhu cầu mà chúng ta mong muốn.

Nếu có kinh phí khá giả, chúng ta có thể sử dụng các vật liệu cao cấp để tạo ra một thiết kế đẹp hơn.

Tuy nhiên, nếu chúng ta đang ở trong tình huống hạn chế về ngân sách, chúng ta có thể tìm đến những giải pháp khác để hạn chế sử dụng các vật liệu cao cấp như một phương án tiết kiệm.

Dựng trước bản vẽ phối cảnh

Một điều cần lưu ý quan trọng khi xây dựng ngôi nhà là việc cần có bản vẽ phối cảnh trước khi bắt đầu thi công.

Điều này giúp cho chủ nhà có thể hình dung được rõ ràng về thiết kế của ngôi nhà và có sự điều chỉnh phù hợp nếu cần thiết.

Ngoài ra, đội ngũ thi công bao gồm kỹ sư và các thợ xây dựng cũng có thể dựa vào bản vẽ để thực hiện một cách chính xác và đúng kỹ thuật nhất.

Việc chuẩn bị kỹ càng và có bản vẽ phối cảnh sẽ giúp cho quá trình xây dựng diễn ra thuận lợi hơn và giảm thiểu rủi ro gây tổn thất tài chính cho chủ nhà.

Tìm nhà thầu thi công chuyên nghiệp

Trong quá trình xây dựng ngôi nhà 4 tầng, điều cần quan tâm đó chính là lựa chọn một đội ngũ thi công chuyên nghiệp và đáng tin cậy.

Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều dịch vụ thi công nhà trọn gói có thể đáp ứng được nhu cầu của bạn.

Chúng tôi khuyên bạn nên chọn những đơn vị thi công có thể cung cấp dịch vụ thiết kế dự toán và tiến hành thi công xây dựng.

Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian và công sức trong việc tìm kiếm đối tác thi công.

Việc lựa chọn đội ngũ thi công chuyên nghiệp và đáng tin cậy rất quan trọng, bởi họ sẽ ảnh hưởng đến chất lượng và tiến độ của công trình.

Bên cạnh đó, việc sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói chuyên nghiệp còn giúp đảm bảo an toàn và tránh được những rủi ro trong quá trình thi công.

Phần 8: Kiến Xanh là nhà thầu thi công xây nhà 4 tầng chuyên nghiệp, uy tín tại TPHCM

⭐ Trên 8 năm kinh nghiệm	⭐ Đơn vị có kinh nghiệm Xây dựng nhà ở trên 8 năm
⭐ Dịch vụ tư vấn Chuyên nghiệp	⭐ Sở hữu đội ngũ tư vấn viên chuyên nghiệp, tận tình, hỗ trợ 24/24.
⭐ Đội ngũ nhân viên	⭐ Đội ngũ kiến trúc sư trẻ, chuyên nghiệp, tài năng, luôn cập nhật xu hướng
⭐ Giá trị thiết kế	⭐ Biến không gian ở của bạn trở nên hoàn hảo, tinh tế và sang trọng.

Dịch vụ xây nhà 4 tầng của Kiến Xanh là lựa chọn hoàn hảo cho những ai muốn tạo nên không gian sống đẹp và đầy đủ tiện nghi. Với dịch vụ này, bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích như sau:

• Thiết kế độc đáo: Với đội ngũ Kiến trúc sư và thiết kế nội thất chuyên nghiệp, Kiến Xanh sẽ giúp bạn tạo ra một không gian sống độc đáo và phù hợp với phong cách của bạn.
• Chất lượng đảm bảo: Kiến Xanh sử dụng các vật liệu và thiết bị nội thất chất lượng cao để đảm bảo sản phẩm cuối cùng đẹp và bền bỉ. Bạn không cần phải lo lắng về việc sửa chữa hoặc thay thế sớm các sản phẩm.
• Tiết kiệm chi phí: Kiến Xanh cam kết mang đến giá cả cạnh tranh và phù hợp với ngân sách của khách hàng. Bạn sẽ không phải trả nhiều tiền cho việc thiết kế và thi công nội thất vì Kiến Xanh sẽ cung cấp cho bạn một gói dịch vụ trọn gói với chi phí hợp lý.
• Tối ưu không gian sống: Kiến Xanh sẽ giúp bạn tối ưu hóa không gian sống của mình thông qua thiết kế nội thất thông minh. Bạn sẽ có thêm nhiều khoảng trống, không gian lưu trữ và tiện nghi đáp ứng nhu cầu của bạn và gia đình.
• Dịch vụ hậu mãi tốt: Sau khi hoàn thành xây nhà 4 tầng và nội thất, Kiến Xanh sẽ cung cấp dịch vụ hậu mãi tốt để đảm bảo sự hài lòng của khách hàng. Bạn sẽ nhận được các dịch vụ bảo trì, sửa chữa và tư vấn để giữ cho không gian sống của mình luôn mới mẻ và đẹp.

Xây dựng một căn nhà 4 tầng là một quyết định quan trọng đối với bất kỳ ai đang muốn xây dựng một tổ ấm cho gia đình mình.

Số tiền phải chi trả cho việc xây dựng một căn nhà có thể ảnh hưởng đến quyết định của bạn trong việc lựa chọn kiểu nhà và các vật liệu xây dựng.

Hãy liên hệ ngay với Kiến Xanh để được tư vấn chi tiết nhất và nhận những Gói Ưu Đãi lớn ngay lúc này.

Tác giả

Lê Thái Dương, một trong những Kỹ Sư dày dặn kinh nghiệm của Kiến Xanh, là chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế và xây dựng các công trình kiến trúc. Có thể đảm nhận tư vấn, thiết kế và quản lý xây dựng các dự án khác nhau: tòa nhà, cầu đường và các công trình khác.

Phần 10: Một số câu hỏi thường gặp khi xây dựng nhà ống 4 tầng