BÁO GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI TPHCM CHI TIẾT NĂM 2023

Phần 1: Dịch vụ Xây nhà Trọn gói của Kiến Xanh

Phần 2: Dịch vụ Xây Nhà Trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là giải pháp tối ưu cho những ai đang có nhu cầu xây dựng một ngôi nhà mới.

Với hình thức này, chủ đầu tư không cần phải lo lắng về quá trình xây dựng nhà, từ việc lựa chọn thiết kế, mua vật liệu, tuyển dụng lao động, đến giấy tờ pháp lý liên quan đến công trình.

Thay vào đó, họ chỉ cần trao trọn niềm tin vào công ty xây dựng chuyên nghiệp và có uy tín để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Đối với những công ty xây dựng uy tín, cam kết về chất lượng và tiến độ xây dựng luôn là ưu tiên hàng đầu.

Ví dụ như công ty xây dựng Kiến Xanh, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng những dịch vụ tốt nhất, giải pháp xây dựng hiệu quả và tiết kiệm chi phí.

Ngoài ra, các yếu tố khác như an toàn, thẩm mỹ, bảo hành cũng được đảm bảo đầy đủ để khách hàng yên tâm trước quá trình xây dựng nhà của mình.

Dịch vụ xây nhà trọn gói bao gồm:

Khách hàng khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của Kiến Xanh sẽ được hưởng nhiều ưu đãi đặc biệt:

• Đầu tiên, công ty sẽ miễn phí các thủ tục xin giấy phép xây dựng, giúp cho khách hàng tiết kiệm được thời gian và công sức trong quá trình chuẩn bị giấy tờ cần thiết.
• Thứ hai, khách hàng sẽ được tặng bản vẽ thiết kế nhà, giúp cho việc lựa chọn thiết kế nhà phù hợp và đáp ứng được nhu cầu của mình một cách dễ dàng và tiện lợi.
• Thứ ba, công ty sẽ dự đoán chi phí và xây dựng nhà phần thô một cách chi tiết và cụ thể, giúp cho khách hàng có thể lên kế hoạch tài chính và quản lý chi phí xây dựng một cách hiệu quả.
• Cuối cùng, công ty sẽ cam kết thực hiện công tác nghiệm thu và bảo hành khi xây dựng hoàn thiện, đảm bảo cho khách hàng sự an tâm và tin tưởng trong quá trình sử dụng ngôi nhà mới.

Phần 3: Tại sao nên sử dụng dịch vụ Xây nhà Trọn gói?

Khi tiến hành thiết kế xây dựng nhà phố hoặc biệt thự trọn gói, nhà thầu không chỉ tập trung vào các công năng và không gian sử dụng trên bản vẽ mà còn quan tâm đến những yếu tố khác như kết cấu, phối cảnh 3D và bộ hồ sơ xin phép xây dựng.

Việc này sẽ giúp gia chủ có được cái nhìn tổng thể về căn nhà của mình trước khi thi công, từ đó điều chỉnh và thay đổi thiết kế phù hợp với ước muốn và mục đích sử dụng của mình.

Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí cho gia chủ mà còn giúp cho quá trình thi công diễn ra thuận lợi hơn, tránh được những sai sót và chi phí phát sinh không đáng có.

Vì vậy, việc đầu tư thời gian và công sức vào quá trình thiết kế sẽ mang lại nhiều lợi ích cho gia chủ trong tương lai.

Ngoài những lợi ích kể trên, việc xây nhà trọn gói còn mang đến cho khách hàng nhiều tiện ích khác:

• Giúp khách hàng tiết kiệm rất nhiều công sức và thời gian. Thay vì phải tự tìm kiếm và liên lạc với nhiều nhà thầu khác nhau để thực hiện các bước trong quá trình xây dựng như thiết kế, lập bản vẽ, tìm nguồn cung cấp vật liệu xây dựng, tìm kiếm công nhân thi công và quản lý công trình, khách hàng chỉ cần liên hệ với nhà thầu xây dựng trọn gói để được hỗ trợ hoàn thiện toàn bộ các công việc trên.
• Đảm bảo mọi yêu cầu về kỹ thuật, chất lượng và tính thẩm mỹ cho công trình. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và các chuyên gia xây dựng giàu kinh nghiệm và chuyên môn cao, nhà thầu xây dựng trọn gói có thể đảm bảo rằng các yêu cầu của khách hàng về kỹ thuật, chất lượng và thẩm mỹ của công trình sẽ được đáp ứng đầy đủ.

• Giúp khách hàng không phải lo lắng về việc trượt giá hay chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng. Khi khách hàng đồng ý với báo giá xây nhà trọn gói, giá trị đó sẽ được giữ nguyên và không thay đổi trong quá trình thi công.
• Khách hàng có thể dự kiến được thời gian hoàn thành chính xác cho công trình. Khi ký hợp đồng xây dựng, thời gian hoàn thành công trình sẽ được thống nhất rõ ràng và được cam kết bởi nhà thầu.

Phần 4: Những hạn chế khi xây nhà trọn gói tại TPHCM

Chất lượng vật tư 

Việc sử dụng dịch vụ xây dựng trọn gói có thể làm gia chủ không hoàn toàn an tâm về chất lượng của vật liệu được sử dụng.

Do không kiểm soát trực tiếp đối với việc chọn mua vật liệu.

Vậy nên việc lựa chọn đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói cũng hết sức quan trọng.

Tránh tình trạng sử dụng vật dụng quá rẻ, làm ảnh hưởng đến quá trình sống và sinh hoạt về sau của gia chủ. 

Không có sự kiểm soát trực tiếp

Gia chủ không có sự kiểm soát trực tiếp trong việc xây dựng, do đó họ không thể kiểm soát được tiến độ và chất lượng công trình một cách hiệu quả.

Việc xây nhà trọn gói thường mất nhiều thời gian hơn so với việc tự xây dựng, do công việc cần phải được hoàn thiện theo các bước và quy trình chuẩn.

Tuy nhiên, nếu bạn lựa chọn nhà thầu uy tín thì sẽ giảm thiểu sự mất mát vật liệu, thời gian xây dựng ngắn hơn và chất lượng ngôi nhà sẽ tốt hơn do được bảo hành theo chuẩn của nhà thầu, giá xây nhà tối ưu.

Phần 5: Cách tính Diện tích Các Phần trong xây nhà trọn gói TPHCM

Việc tính toán tổng diện tích xây dựng kỹ lưỡng là rất quan trọng vì sẽ giúp bạn biết được tổng chi phí xây dựng, từ đó có thể chọn gói thầu thi công phù hợp với nhu cầu và tài chính của gia đình.

Để tính tổng diện tích xây dựng, chủ đầu tư cần cộng thêm diện tích khác như phần móng, sân và tầng hầm vào diện tích sàn sử dụng.

Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng  + diện tích khác (phần móng, sân, tầng hầm).

Phần hầm

• Hầm với độ sâu từ 1m – 1m3 tính 120% – 130% diện tích tầng hầm
• Hầm với độ sâu > 1m3 – 1m5 tính 140% – 150% diện tích tầng hầm
• Hầm với độ sâu > 1m5 – 1m8 tính 170% – 180% diện tích tầng hầm
• Hầm với độ sâu > 1m8 – 2m2 tính 200% – 210% diện tích tầng hầm

Phần móng

• Móng đơn: tính 25% – 30% diện tích móng
• Móng cọc: tính 40% – 50% diện tích móng
• Móng băng: tính 50% – 60% diện tích móng

Diện tích các tầng

• Tầng trệt: 100% diện tích khi tính giá xây nhà trọn gói
• Tầng lửng: 100% diện tích lửng
• Khoảng không tầng lửng: nếu >8m2 tính 50% diện tích khoảng không; nếu <8m2 thì tính 100% diện tích khoảng không
• Ban công, tum che thang: tính 100% diện tích
• Sân: tính 40% – 50% diện tích sân

Phần sân thượng

• Sân thượng: tính 40% – 50% diện tích sân thượng
• Sân thượng có giàn che: tính 50% – 60% diện tích sân thượng

Mái nhà

• Mái tole: tính 20% – 30% diện tích mái khi thi công nhà ở
• Mái bê tông cốt thép: tính 40% – 50% diện tích mái
• Mái kèo sắt hộp mạ kẽm, lợp ngói: tính 60% – 70% diện tích mái
• Mái bê tông cốt thép, lợp ngói: tính 90% – 100% diện tích mái

Phần 6: Giá Dịch vụ xây nhà trọn gói phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Xây nhà trọn gói là phương án được nhiều gia đình lựa chọn để tiết kiệm thời gian và chi phí.

Với phương thức này, gia chủ sẽ được nhà thầu xây dựng tính toán và cân đối chi phí nguyên, vật liệu xây thô và vật tư hoàn thiện sao cho hợp lý nhất.

Sau đó, nhà thầu sẽ lập bảng giá thi công trọn gói nhà phố chi tiết và đưa ra đơn giá cho gói tính theo “xây nhà trọn gói tính theo m2 xây dựng.

Giá thi công nhà phố trọn gói tại các khu vực khác nhau sẽ có sự chênh lệch, tùy vào điều kiện thi công, quy mô công trình và cả vật liệu hoàn thiện theo mức đầu tư mong muốn của chủ đầu tư.

Tại TP Hồ Chí Minh, giá trung bình dao động từ 5.6 triệu đồng đến 8.5 triệu đồng/m2. Còn đối với các biệt thự thì giá sẽ cao hơn, khoảng từ 7.5 triệu đồng đến 10.5 triệu đồng/m2.

Để tính toán giá xây nhà trọn gói, quý khách có thể sử dụng cách tính đơn giản như sau:

(Đơn giá xây nhà trọn gói theo vật tư) X (Tổng diện tích ngôi nhà) để có báo giá xây nhà trọn gói chính xác.

Việc tính toán giá xây nhà trọn gói sẽ giúp gia chủ tiết kiệm được thời gian và chi phí, đồng thời có được căn nhà đúng với mức đầu tư và yêu cầu của mình.

Phần 7: Đơn giá xây dựng nhà trọn gói tính theo m2

Dưới đây là bảng cập nhật cho đơn giá theo diện tích thi công (m2) từ năm 2023:

• Mức phổ thông: từ 5.600.000 đồng/m2 đến 6.000.000 đồng/m2
• Mức khá: từ 6.100.000 đồng/m2 đến 6.800.000 đồng/m2
• Mức cao cấp: từ 6.900.000 đồng/m2 đến 8.500.000 đồng/m2

Chú ý:

• Giá xây nhà sẽ thay đổi tùy thuộc vào diện tích, vị trí xây dựng và loại vật tư được sử dụng.
• Nhà thầu sẽ cung cấp miễn phí bản vẽ thiết kế và giấy phép xây dựng cho chủ nhà.

Phần 8: Những lưu ý quan trọng khi xây nhà trọn gói TPHCM không nên bỏ qua

Việc xây dựng nhà là một quá trình phức tạp và cần có chi phí đầu tư rất lớn.

Bạn cần chú trọng và cân nhắc đến nhiều yếu tố để sở hữu không gian sống thích hợp nhất.

Dự toán chi phí đầu tư xây nhà chi tiết

Hãy xác định rõ ngân sách đầu tư cho việc xây nhà để lựa chọn nhà thầu thích hợp.

Đồng thời theo dõi nhà thầu lên dự toán chi tiết từng hạng mục như kết cấu, điện nước, hoàn thiện,… để tránh tình trạng vượt quá ngân sách sẵn có.

Tham khảo ý tưởng thiết kế và xây dựng từ những dự án có diện tích tương tự

Bạn cũng nên nên tìm hiểu và tham khảo ý tưởng thiết kế khi xây nhà trọn gói. Cũng như phong cách xây dựng từ những dự án có diện tích tương tự.

Hiện có rất nhiều phong cách thiết kế nổi bật và xu hướng bạn có thể lựa chọn như phong cách Hiện đại, tối giản, tân cổ điển,…

Chuẩn bị kỹ càng hồ sơ thiết kế nhà

Hồ sơ thiết kế đóng vai trò quan trọng khi thi công, vậy nên bạn cần chuẩn bị kỹ lưỡng và xác định rõ các yêu cầu thiết kế của mình.

Từ đó đưa ra và cùng thảo luận với kiến trúc sư hoặc nhà thầu.

Lưu ý nội dung hợp đồng giữa 2 bên

Hợp đồng là một phần quan trọng trong việc xây dựng nhà.

Cần dành thời gian đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản trong hợp đồng xây nhà trọn gói.

Nhằm tránh tranh chấp hoặc những rủi ro khác.

Kiểm tra và xác nhận vật tư đầu vào

Để tránh tình trạng mua phải vật liệu kém chất lượng khi xây dựng nhà, bạn nên trực tiếp lựa chọn vật liệu xây dựng chất lượng cho thi công nhà ở.

Tiến hành kiểm tra và xác nhận kỹ trước khi sử dụng vào công trình.

Kiểm tra nghiệm thu kỹ tất cả các hạng mục hoàn thiện

Trước khi tiến hành thanh toán cho nhà thầu, nên kiểm tra và xác nhận kỹ toàn bộ các hạng mục đã hoàn thiện.

Đảm bảo công trình được hoàn thành đúng tiến độ và chất lượng như đã thỏa thuận trong hợp đồng xây nhà trọn gói. 

Chọn nhà thầu uy tín, chuyên nghiệp khi xây nhà trọn gói

Để tìm được một đơn vị “chọn mặt gửi vàng”, bạn cần cân nhắc nhiều yếu tố như thương hiệu, kinh nghiệm, chất lượng dự án hoàn thành trước đó, quy trình làm việc rõ ràng, chi phí thích hợp.

Tìm kiếm đơn vị thiết kế thi công xây nhà trọn gói uy tín giúp bạn sở hữu không gian sống như ý với mức ngân sách phù hợp.

Phần 9: KIẾN XANH nhận Thi Công Xây Dựng Nhà Trọn Gói Thành Phố Hồ Chí Minh Uy Tín

Phần 10: Danh sách những hạng mục thi công

Chúng tôi cung cấp dịch vụ tư vấn lộ trình chi tiết và minh bạch cho tất cả các giai đoạn trong quá trình xây dựng nhà trọn gói, nhằm giúp khách hàng có cái nhìn toàn diện về ngân sách cần thiết và thời gian chuẩn bị cho công việc xây dựng.

Thủ tục trước khi thi công:

• Đăng ký xin cấp giấy phép xây dựng.
• Tư vấn và thiết kế hồ sơ thi công.
• Tiến hành khởi công xây dựng công trình nhà.

Xây dựng phần thô, cơ bản:

Nhà thầu sẽ cung cấp vật liệu và lao động cho hạng mục xây dựng cơ bản.

Các công việc bao gồm:

• Định vị mốc và độ cao của móng và cột.
• Đào móng và lắp đặt hệ thống thoát nước ngầm.
• Thực hiện quá trình đổ bê tông cho móng, cột, dầm, sàn theo bản vẽ thiết kế.
• Xây tường bằng gạch (100, 200) theo bản vẽ thiết kế.
• Trát tường và làm phẳng nền theo các quy định kỹ thuật.
• Lắp đặt mái tôn hoặc mái ngói cho công trình.
• Lắp đặt hệ thống đèn và điện âm tường.
• Lắp đặt đường ống cấp nước nóng lạnh.
• Đăng ký dịch vụ wifi internet và truyền hình cáp.
• Tổ chức công trình bao gồm làm nhà container cho công nhân và lối đi bảo vệ cho công nhân và công trình trong quá trình thi công.
• Thực hiện các giải pháp chống thấm cho nhà vệ sinh, mái, ban công và tầng hầm để ngăn chặn sự rò rỉ.

Giai đoạn hoàn thiện công trình:

Với hạng mục này, chủ thầu sẽ cung cấp vật tư và nhân công cho các công việc sau:

• Vật tư gạch ốp lát gạch nền trong nhà, sân, nhà vệ sinh, ban công và sân thượng.
• Vật tư gạch ốp tường.
• Vật tư gạch ốp lát trang trí.
• Vật tư đá hoa cương ốp lát theo thiết kế.
• Thi công lắp đặt điện.
• Thi công lắp đặt thiết bị vệ sinh và hệ thống thoát nước.
• Cung cấp vật tư cửa, lan can và thực hiện lắp đặt.
• Vật tư thạch cao trang trí để thi công trần.
• Vật tư sơn nước và sơn dầu.
• Trang trí nội thất nếu cần thiết.
• Vệ sinh và dọn dẹp kỹ càng trước khi bàn giao công trình cho chủ đầu tư sử dụng.

Phần 11: Những dự án đã hoàn thiện trong thời gian gần đây của Kiến Xanh