Sau một thời gian dài sử dụng các căn chung cư sẽ có tình trạng xuống cấp, việc sửa chữa và nâng cấp để duy trì chất lượng cuộc sống gia đình bạn là vô cùng cần thiết.
Nếu bạn đang có ý định cải tạo căn hộ chung cư của mình nhưng chưa có kế hoạch và không biết rõ về quy định khi sửa nhà chung cư. Dưới đây là một số kinh nghiệm từ Xây Dựng Kiến Xanh, giúp bạn thực hiện việc sửa nhà chung cư của mình dễ dàng hơn.
Phần 1: Tìm hiểu về Sửa nhà chung cư
Để đảm bảo quá trình sửa chữa căn hộ diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và đáp ứng được mong đợi, bạn cần có một kế hoạch cụ thể. Dưới đây là một số điều cần lưu ý khi bắt đầu lên kế hoạch sửa nhà chung cư:
- Xác định hạng mục sửa chữa: Xác định rõ các hạng mục mà bạn muốn sửa chữa, chẳng hạn như phòng khách, phòng ngủ bếp, trần nhà hoặc toàn bộ không gian.
- Xác định ngân sách: Lên một kế hoạch tài chính cụ thể, bao gồm chi phí thiết kế, thi công, chi phí phá dỡ và chi phí vận chuyển.
- Tham khảo nhiều đơn vị thiết kế: Một kinh nghiệm quan trọng là nên tham khảo 2-3 đơn vị thiết kế để so sánh giá và chất lượng dịch vụ.
- Giám sát và đánh giá công việc: Theo dõi và đánh giá các công việc được thực hiện bởi nhà thầu để đảm bảo rằng công việc đáp ứng yêu cầu và có thể điều chỉnh nếu cần.
Nhờ vào việc lên kế hoạch chi tiết và theo dõi công việc một cách chặt chẽ, bạn sẽ có thể đảm bảo quá trình sửa chữa căn hộ diễn ra hiệu quả và mang lại kết quả mà bạn mong muốn.
Phần 2: Tại sao cần cải tạo nhà chung cư?
1. Căn hộ chung cư bị xuống cấp
Với tình trạng quỹ đất khá hạn chế, các tòa nhà chung cư tăng lên đáng kể như để thay thế cho các loại hình nhà ở khác. Tuy nhiên, nhiều tòa nhà đã tồn tại trong thời gian dài và hiển thị các dấu hiệu của sự xuống cấp.
Nhiều tòa nhà trở nên cũ kỹ, hư hỏng và mất đi sự đẹp mắt theo thời gian. Môi trường xung quanh có mùi ẩm mốc và không khí mất đi sự trong lành. Việc sống trong những không gian như vậy có thể gây khó chịu và ảnh hưởng đến cuộc sống của cả gia đình và cộng đồng xung quanh.
Vậy nên, việc cải tạo và sửa chữa những công trình cũ, ẩm mốc và bong tróc là cần thiết để duy trì một môi trường sống tốt hơn.
2. Các yếu tố về phong thủy
Phong thủy là một yếu tố quan trọng mà nhiều người mua nhà quan tâm. Vì tính chất đồng nhất của loại hình nhà ở này, với màu sắc và thiết kế giống nhau, có thể không phù hợp với nguyên tắc phong thủy của nhiều người.
Cải tạo lại nhà chung cư để phù hợp với phong thủy cũng như bản mệnh gia chủ là điều vô cùng cần thiết.
3. Làm mới lại không gian sống
Một số căn chung cư được bàn giao dưới dạng thô, cần phải được cải tạo và hoàn thiện trước khi sử dụng.
Công việc sửa nhà chung cư có thể bao gồm: điều chỉnh bố cục không gian, sơn và trang trí lại căn phòng, sắp xếp lại nội thất…
Hiện tượng thấm tường và trần nhà cũng là vấn đề cần lưu ý trong quá trình sửa nhà chung cư.
4. Phân chia lại khu vực sống
Thiết kế chung cư có đặc điểm là cấu trúc và màu sắc đồng nhất, đôi khi không phù hợp với nhu cầu và mục đích sử dụng của mỗi gia đình.
Kích thước chung cư thường nhỏ và có một kiểu kiến trúc cố định, không linh hoạt. Cầu thang thường được thiết kế tạm bợ và gặp nhiều khuyết điểm.
Số lượng thành viên trong gia đình có thể đông nhưng phòng ngủ lại hạn chế, không đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của gia chủ.
Phần 3: Lợi ích khi sửa căn hộ chung cư
Việc sửa chữa và nâng cấp căn hộ chung cư là rất quan trọng và mang lại nhiều lợi ích đa dạng như sau:
1. Tạo mới không gian sống
Qua quá trình sửa chữa và nâng cấp, bạn có thể tạo ra một không gian sống mới mẻ, mang đến cảm giác thoải mái và tránh được sự nhàm chán.
Cải tạo căn hộ giúp thay đổi diện mạo của không gian, làm mới nội thất và sắp xếp lại các hạng mục để tạo ra một môi trường sống tươi mới.
2. Tự thiết kế không gian sống
Một lợi ích đáng kể của việc sửa chữa căn hộ chung cư là bạn có thể tự thiết kế không gian sống theo sở thích và phong cách riêng của mình.
Bạn không bị gò bó bởi một khuôn mẫu cố định của nhà chung cư. Mà có thể tùy chỉnh và tạo ra không gian phù hợp với gu thẩm mỹ và nhu cầu sử dụng cá nhân.
3. Tiết kiệm chi phí cải tạo và sửa chữa trong tương lai
Bằng việc thực hiện sửa căn hộ chung cư một cách cẩn thận và chuyên nghiệp, bạn có thể tiết kiệm được chi phí cải tạo và sửa chữa trong tương lai.
Việc đảm bảo rằng căn hộ được cải tạo một cách chất lượng giảm thiểu sự cần thiết của việc sửa chữa sau này và tiết kiệm chi phí phát sinh từ những vấn đề kỹ thuật không mong muốn.
Phần 4: Cải tạo căn hộ chung cư có phải xin giấy phép?
1. Xin phép chủ đầu tư
Trước khi bắt đầu quá trình sửa nhà chung cư, sửa nhà chung cư có phải xin phép là câu hỏi nhiều gia chủ quan tâm. Bạn cần gửi hồ sơ “Đề nghị cải tạo và sửa chữa căn hộ” cho chủ đầu tư và chỉ khi nhận được sự chấp thuận bằng văn bản từ chủ đầu tư mới được tiến hành thi công.
Trong quá trình sửa chữa, nên cần tuân thủ đúng thời gian làm việc quy định để không ảnh hưởng đến các căn hộ khác. Trong trường hợp gây thiệt hại hoặc hủy hoại tài sản của chủ đầu tư, bạn có trách nhiệm bồi thường và khôi phục lại tình trạng ban đầu.
Hồ sơ cần có bao gồm:
- Đơn đề nghị cải tạo và sửa chữa căn hộ (theo mẫu của chủ đầu tư).
- Bản vẽ thiết kế chi tiết, tuân theo quy định của chủ đầu tư về hình thức thể hiện và phù hợp với nhu cầu của bạn.
2. Xin cấp giấy phép xây dựng
Bạn cần đến các cơ quan hành chính nhà nước sau để tiến hành nộp và hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định của pháp luật: Phòng Quản lý Đô thị thành phố, Phòng Kinh tế và Hạ tầng các huyện, Ủy ban Nhân dân cấp huyện.
Hồ sơ cần bao gồm các tài liệu sau, theo quy định:
- Đơn xin phép cải tạo và sửa chữa nhà hiện có.
- Bản cam kết về thu gom và vận chuyển chất thải xây dựng.
- Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và ảnh chụp đứng hiện trạng
- Ngoài ra, cần chuẩn bị 04 bộ bản vẽ thiết kế.
Thời gian giải quyết hồ sơ từ phía cơ quan thẩm quyền là 15 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ theo quy định. Lệ phí cấp giấy phép cải tạo nhà chung cư khoảng 50.000 đồng.
Phần 5: Quy định sửa chữa nhà chung cư nên biết
1. Có thỏa thuận trước với chủ đầu tư về việc cải tạo
Trước khi bắt đầu sửa nhà chung cư, quý khách cần tiến hành thỏa thuận với chủ đầu tư về các phương án và chi tiết liên quan đến công việc này.
Thỏa thuận này sẽ được thực hiện và ghi chép thành văn bản để đảm bảo tính chính thức và rõ ràng bao gồm:
- Phạm vi sửa chữa và cải tạo: Xác định rõ các khu vực hoặc diện tích cụ thể trong căn hộ mà quý khách được phép tiến hành sửa chữa và cải tạo. Điều này cũng có thể bao gồm các yêu cầu về màu sơn, vật liệu sử dụng và quy định về thiết kế.
- Thay đổi thiết kế: Thỏa thuận cũng có thể đề cập đến khả năng thay đổi thiết kế căn hộ, như thay đổi bố trí không gian, cấu trúc nội thất và các yếu tố khác. Tuy nhiên, các thay đổi này cần tuân thủ qui định và hạn chế được quy định bởi chủ đầu tư và luật pháp liên quan.
Việc thỏa thuận và kí kết văn bản quy định sửa chữa nhà chung cư với chủ đầu tư giúp đảm bảo sự đồng thuận và tuân thủ quy định khi tiến hành sửa chữa và cải tạo căn hộ chung cư.
2. Đảm bảo mục đích về thiết kế và công năng sử dụng
Theo Điều 4 Quy chế quản lý và sử dụng nhà chung cư (ban hành kèm theo Thông tư số 02/2016/TT-BXD ngày 15/2/2016 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng), cư dân sống trong chung cư có trách nhiệm sử dụng căn hộ theo đúng công năng của nó. Đồng thời đảm bảo giữ nguyên mục đích thiết kế và nội dung dự án được phê duyệt.
Do đó, khi tiến hành sửa chữa và cải tạo chung cư, bạn cần đảm bảo rằng mục đích sử dụng ban đầu của căn hộ không bị thay đổi.
3. Đảm bảo không ảnh hưởng đến các hộ gia đình xung quanh
Theo quy định, chung cư được xác định là tòa nhà có hai tầng trở lên, bao gồm căn hộ, hành lang, cầu thang và khu vực công cộng. Vì có nhiều khu vực chung và riêng tư, việc sửa nhà chung cư phải đảm bảo không ảnh hưởng đến các căn hộ khác.
4. Những lưu ý khác trong thi công sửa chữa nhà chung cư
Khi tiến hành sửa căn hộ chung cư, cần tuân thủ thời gian dự kiến và thực hiện các công việc trong khoảng thời gian hợp lý trong ngày. Bởi vì chung cư là nơi cư trú của nhiều hộ gia đình, việc sửa chữa không được gây ảnh hưởng quá mức đến cuộc sống hàng ngày của cư dân.
Ngoài ra, việc mở rộng không gian căn hộ hoặc tạo thêm diện tích là không được phép khi sửa chữa. Nếu gây thiệt hại cho tài sản chung cư trong quá trình sửa chữa, cần có trách nhiệm đền bù cho chủ đầu tư.
Phần 6: 12 kinh nghiệm cải tạo nhà chung cư đẹp, tiết kiệm chi phí
1. Hạn chế việc phá dỡ tường
Phá bỏ tường trong quá trình cải tạo căn hộ là một công việc tốn nhiều thời gian và tiền bạc nhất đối với gia chủ.
Để tạo thêm không gian sử dụng, nhiều người có xu hướng phá bỏ các bức tường trong căn hộ chung cư.
Tuy nhiên, việc này có ảnh hưởng đáng kể đến cấu trúc tổng thể của ngôi nhà và gây thay đổi chất lượng không gian. Kinh nghiệm sửa nhà chung cư là nên cần hạn chế và cân nhắc kĩ trước khi tiến hành hạng mục này.
2. Đừng thay mới hết mọi đồ nội thất
Sau một thời gian sử dụng, chúng ta thường cảm thấy không hài lòng với nội thất cũ. Nguyên nhân có thể là do thiết kế lỗi thời hoặc các bộ phận đã hư hỏng không còn đáp ứng đủ công năng sử dụng.
Tuy nhiên, bạn không cần phải mua lại toàn bộ nội thất mới. Thay vào đó, hãy đầu tư vào những món đồ thực sự cần thiết và kết hợp việc tân trang nội thất cũ với những món đồ mới để tiết kiệm chi phí cho quá trình sửa căn hộ chung cư.
3. Không nên thay đổi quá nhiều màu sắc
Để tạo ra một căn hộ chung cư đẹp say cải tạo, bạn có thể giữ lại màu sắc cũ để phù hợp với tổng thể của ngôi nhà. Thay đổi nội thất trong quá trình sửa chữa là điều không thể tránh.
Tuy nhiên, hãy giữ lại một số màu sắc cơ bản và sử dụng thêm những màu sắc tươi sáng để tăng cường cảm giác tươi mát và không gian rộng rãi trong căn hộ.
4. Tránh phá dỡ các công trình xung quanh
Nên tránh phá dỡ không chỉ các bức tường mà còn cả các khu vực xung quanh. Chỉ trong trường hợp mô hình đó gây khó khăn hoặc không đáp ứng mục đích sử dụng, mới nên xem xét phá bỏ. Tóm lại, kinh nghiệm sửa nhà chung cư là nên hạn chế phá dỡ ở mức tối thiểu.
5. Tham khảo kỹ về giá cả vật tư xây dựng
Hãy tham khảo giá cả của vật liệu xây dựng của nhiều đơn vị nhau, sau đó tạo bảng so sánh và ước tính chi phí cần thiết để tiến hành cải tạo chung cư một cách toàn diện.
6. Hãy sửa nhà chung cư dựa trên thiết kế ban đầu
Tận dụng thiết kế ban đầu như ánh sáng tự nhiên, sự phân chia không gian và các yếu tố khác là một phương án giúp gia chủ tiết kiệm chi phí sửa căn hộ chung cư một cách hiệu quả.
Đồng thời, hãy không bỏ qua các không gian nhỏ trong nhà mà có thể tận dụng để lưu trữ, chẳng hạn như cuối hành lang hoặc dưới chân cầu thang.
7. Hạn chế tác động đến trần nhà
Thường thì trong quá trình sửa nhà chung cư, trang trí trần sẽ dựa trên kết cấu sẵn có của nhà cũ. Tuy nhiên, chỉ khi cần thiết thay đổi dầm, cột hoặc các yếu tố kết cấu khác, việc trang trí lại trần mới được thực hiện.
8. Tận dụng lại đồ nội thất cũ
Nếu có thể, bạn có thể tái sử dụng các món đồ nội thất cũ trong nhà và tân trang chúng để làm cho không gian trở nên phong phú hơn, đồng thời tiết kiệm chi phí.
9. Không nên dùng giấy dán tường
Khi bạn muốn làm mới tường trong quá trình cải tạo căn hộ chung cư, hãy xem xét sử dụng sơn tường thay vì giấy dán tường. Sơn tường luôn mang đến một vẻ đẹp cao hơn và có thời gian sử dụng lâu hơn.
10. Tránh thay đổi cấu trúc sàn nhà
Nếu sàn nhà của bạn vẫn còn trong tình trạng tốt, nên tái sử dụng và làm mới nó để khôi phục hình dạng ban đầu.
Đối với sàn gỗ, bạn có thể đánh bóng và sơn một lớp bảo vệ để làm mới. Đối với sàn đá, bạn có thể sử dụng sáp để tái tạo.
Bằng cách giữ lại sàn nhà cũ, không gian sẽ trở nên hiện đại và cân đối hơn, đồng thời giúp tiết kiệm ngân sách cho gia chủ. Tuy nhiên, nếu sàn gỗ bị mục và ẩm mốc, bạn có thể cân nhắc việc thay sàn mới.
11. Hãy ưu tiên việc lát gạch mới trực tiếp lên gạch cũ
Để tiết kiệm chi phí khi cải tạo nền nhà xuống cấp và cần lát gạch mới, kinh nghiệm sửa nhà chung cư là bạn có thể lát gạch trực tiếp lên nền cũ thay vì phải đập phá và tái tạo mặt bằng.
Tuy nhiên, cách này không phải lúc nào cũng áp dụng được và chỉ hợp lý khi sàn gạch cũ không bị hỏng trên diện tích lớn.
12. Sử dụng ít nhân công nhất có thể
Theo ước tính, chi phí cho nhân công trong quá trình cải tạo nhà chung cư thường chiếm khoảng 50% tổng ngân sách. Khi sử dụng nhiều nhân công hơn, chi phí sẽ tăng lên tương ứng.
Vì vậy, hãy cố gắng tiết kiệm nguồn nhân công một cách tối đa. Đối với những công việc đơn giản, bạn có thể tự mình và các thành viên trong gia đình thực hiện.
Điều này không chỉ giúp tạo sự gắn kết gia đình mà còn giúp giảm thiểu chi phí một cách hiệu quả.
Phần 7: Sửa nhà chung cư có cần xem tuổi hay không?
Thường thì, trước khi xây nhà, hầu hết các gia chủ đều chú ý đến nhiều yếu tố phong thủy khác nhau. Các yếu tố như tam tai, kim lâu hay hoang ốc, có vai trò quan trọng trong việc duy trì và mang lại nguồn khí dồi dào cho ngôi nhà. Điều này đảm bảo rằng gia chủ và các thành viên trong gia đình có cuộc sống thịnh vượng, an lành và hạnh phúc.
Bên cạnh việc xây dựng ngôi nhà, các yếu tố phong thủy này cũng được áp dụng đầy đủ trong quá trình sửa chữa nhà. Tuy nhiên, chỉ khi bạn muốn thực hiện những thay đổi lớn cho ngôi nhà, như tu sửa kiến trúc hoặc thay đổi hướng cửa chính, bạn mới cần xem xét tuổi và áp dụng các yếu tố phong thủy.
Dù là nhà ở mặt đất hay chung cư, các yếu tố phong thủy trên đều mang ý nghĩa quan trọng. Chúng có tác động đáng kể đến vận mệnh và sự thịnh vượng của gia chủ. Vì lẽ đó, khi cải tạo nhà chung cư, gia chủ nên xem xét tuổi để đảm bảo một môi trường an lành và tăng cường vượng khí cho toàn gia đình.
Phần 8: Sửa nhà chung cư có cần cúng không?
Trong tín ngưỡng văn hóa Việt Nam, mỗi ngôi nhà được coi là có chủ đất, gia tiên, thổ công và thổ địa.
Vì vậy, trong quá trình thực hiện các hoạt động như sửa chữa, tháo dỡ hay phá bỏ ngôi nhà, việc làm lễ để xin phép động thổ là bắt buộc. Ngay cả khi làm việc với những căn hộ chung cư, cũng cần tiến hành lễ cúng khi muốn sửa chữa.
Phần 9: Lời kết
Trên đây là những kinh nghiệm sửa nhà chung cư quan trọng, hy vọng rằng qua 12 kinh nghiệm sửa nhà chung cư đẹp trên đây, bạn đã bước đầu có ý tưởng sáng tạo để áp dụng vào dự án thực tế của mình.
Hãy liên hệ với Xây dựng Kiến Xanh để nhận được sự tư vấn kịp thời và chính xác trước khi tiến hành cải tạo lại căn chung cư của mình. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết!
