Để đảm bảo cho công trình hoàn thiện tốt và đạt được kết quả như mong đợi, chúng ta cần phải có kế hoạch cụ thể và tiếp cận với quá trình thi công.
Tuy nhiên, việc hoàn thiện một ngôi nhà không phải là việc đơn giản và có thể gặp phải nhiều thách thức trong quá trình xây dựng.
Trong bài viết này, Xây dựng Kiến Xanh sẽ chia sẻ với các bạn những thông tin quan trọng về quá trình hoàn thiện nhà xây thô và 6 kinh nghiệm khi thi công, để giúp bạn có được một kết quả hoàn thiện đẹp mắt và chất lượng.
Phần 1: Sự quan trọng của Hoàn thiện Nhà Thô
Việc hoàn thiện ngôi nhà sau giai đoạn xây thô là một bước quan trọng để tạo nên một không gian sống hoàn hảo và đáp ứng được nhu cầu của gia đình.
Ngoài việc hoàn thiện phần thô, xây dựng một ngôi nhà còn đòi hỏi rất nhiều công đoạn khác cần được thực hiện.
Các bước hoàn thiện nhà đẹp đóng vai trò vô cùng quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến tính thẩm mỹ của căn nhà.
Giai đoạn hoàn thiện nhà cũng là thời điểm dễ phát sinh chi phí xây dựng, vì vậy, bạn cần phải có một kế hoạch chi tiết và chính xác để dự trù ngân sách cho các hạng mục trong giai đoạn hoàn thiện phần thô của ngôi nhà.
Phần hoàn thiện của ngôi nhà bao gồm nhiều công đoạn để tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ, bao gồm: trát tường, ốp lát gạch, láng sàn, sơn bả tường, lắp đặt hệ thống kỹ thuật điện, cấp thoát nước, chống sét, điện thoại, và nhiều hạng mục khác nữa.
Phần 2: 2 Giải pháp tìm thầu hoàn thiện nhà xây thô
Thuê các đội thợ riêng để hoàn thiện nhà thô
Thường thì giai đoạn hoàn thiện của một ngôi nhà xây thô gồm rất nhiều công đoạn, vì vậy nhiều gia đình thường lựa chọn thuê các đội thợ hồ riêng lẻ để tiết kiệm chi phí.
Tuy nhiên, do có quá nhiều đội thợ làm việc cùng nhau, có thể xảy ra tình trạng không hiểu ý lẫn nhau, thiếu người đứng đầu quản lý và khi có sai sót thì không ai đứng ra chịu trách nhiệm.
Do đó, khi ngôi nhà sắp hoàn thành, hãy tránh tiết kiệm một chút tiền và gây ra những rắc rối không đáng có.
Thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp để hoàn thiện nhà đã xây thô
Việc thuê đơn vị thi công chuyên nghiệp mang lại nhiều ưu điểm, bao gồm có người quản lý, có người chịu trách nhiệm trong công việc, các công việc được bố trí tuần tự và thống nhất.
Những người có kinh nghiệm trong việc hoàn thiện nhà xây thô sẽ cung cấp cho bạn những lời khuyên tốt nhất để giúp cho căn nhà của bạn trở nên hoàn hảo hơn.
Tuy nhiên, điều chắc chắn là bạn sẽ phải chi ra một khoản chi phí cao hơn cho công việc đó.
LIÊN HỆ NGAY với Xây dựng Kiến Xanh để được TƯ VẤN MIỄN PHÍ các dịch vụ và nhận ƯU ĐÃI LỚN ngay hôm nay.
| Xây nhà trọn gói | Sửa nhà Trọn gói |
| Xây nhà Cấp 4 | Cải tạo nhà Cấp 4 |
| Xây dựng Biệt thự | Cải tạo nhà 2 tầng cũ |
| Xây nhà 2 Tầng | Cải tạo nhà 3 tầng |
| Xây nhà 3 Tầng | |
| Xây nhà 4 Tầng |
Phần 3: Công đoạn thi công hoàn thiện nhà gồm những bước nào?
Quy trình trước khi hoàn thiện nhà đã xây thô
Để được báo giá thiết kế, chủ đầu tư cần tìm kiếm một đơn vị thiết kế, trình bày yêu cầu của mình và đơn vị thiết kế sẽ đưa ra các ý tưởng cụ thể.
Khi đã chọn được đơn vị thiết kế phù hợp, bạn cần ký hợp đồng thiết kế để bố trí mặt bằng cho từng phòng như phòng ngủ, vệ sinh, cửa ra vào…
Lập dự toán chi phí hoàn thiện bao gồm tính toán chi phí cho nhân công và vật tư hoàn thiện.
Sau khi hoàn tất các bước thiết kế và dự toán chi phí, tiếp theo chủ đầu tư cần ký hợp đồng thi công hoàn thiện nhà phố thô.
Quy trình xây dựng hoàn thiện nhà thô
Bước đầu tiên: Trát bả tường
Để đảm bảo chất lượng công trình, sau khi hoàn thành xây tường mới, cần để tường khô hoàn toàn trước khi thực hiện các bước hoàn thiện tiếp theo.
Tuy nhiên, nếu tường đã quá khô, cần phải làm ẩm lại bằng cách sử dụng nước sạch.
Cần sử dụng đá mài để loại bỏ các tạp chất trên tường và tăng độ bám dính cho các lớp bột bả.
Ngoài ra, việc mài tường còn giúp tạo ra một bề mặt tường đồng đều và phẳng hơn.
Sau đó, sử dụng giấy nhám thô để tạo độ mịn trên bề mặt tường, sau đó làm sạch bụi bẩn bằng máy nén khí hoặc lau khô bằng khăn sạch.
Để trát bả tường đạt chất lượng, không được chấp nhận sự xuất hiện của các vết nứt nhỏ và phải được trát láng.
Nếu không chắc chắn, có thể sử dụng các dụng cụ đo chuyên dụng để kiểm tra độ chính xác.
Bước thứ 2: Tiến hành láng sàn
Láng sàn ngay sau khi nền được làm phẳng và vẫn còn ẩm.
Nếu nền láng bằng bê tông quá khô thì cần phải đánh bóng, chải, rửa sạch trước khi tiến hành làm phẳng.
Bề mặt phải đảm bảo được độ phẳng tối ưu.
Bước thứ 3: Ốp lát gạch
Cần đảm bảo rằng mặt lát gạch được lát phẳng và có độ dốc đạt yêu cầu.
Mặt lát phải được lắp đặt khít khe, không có lõm lồi hoặc bị nổi cộm, đồng thời đầy đủ vữa nhưng không bị ố trên bề mặt.
Bước thứ 4: Quét Sơn, vôi tường
Bề mặt sơn và vôi trên tường phải có màu sắc đồng đều, không được có vết ố hay loang lỗ.
Bề mặt sơn phải trơn láng và không có bất kỳ vết nứt, bọt khí hoặc vón cục nào.
Bước thứ 5: Lắp đặt hệ thống điện, nước
Để đảm bảo tính thẩm mỹ, hệ thống điện và nước được thiết kế âm tường, vì vậy cần phải đảm bảo sự chính xác trong thiết kế và kiểm tra các vị trí nối trước khi lắp đặt.
Bước cuối cùng: Lắp đặt nội thất
Việc lắp đặt nội thất thường bao gồm việc lắp đặt các thành phần gắn trực tiếp vào tường như hệ thống vệ sinh, phòng tắm, cửa, hệ thống điện, ống nước cũng như các nội thất hoàn thiện khác.
Sau khi hoàn thiện cửa ra vào, ta cần lắp đặt cửa sổ cho mỗi phòng, đặc biệt là phòng khách cần lựa chọn cửa sổ lớn để chiếu sáng tự nhiên.
Khi chọn vật liệu cho cửa như gỗ, sắt, nhôm hay kính, ta cần đảm bảo sự hài hòa với kiến trúc tổng thể của ngôi nhà.
Sau khi hoàn thiện các công việc cơ bản, tiếp theo là lắp đặt thiết bị cho phòng vệ sinh và phòng tắm, cũng như tay vịn cho cầu thang.
Các thiết bị nội thất hoàn thiện như tivi, tủ lạnh, bàn ghế,…sẽ được lắp đặt theo thiết kế nội thất đã được chọn lựa trước đó.
Phần 4: Bật mí Kinh nghiệm hoàn thiện nhà xây thô
Dưới đây là những kinh nghiệm về phần hoàn thiện nhà thô mà chúng tôi muốn chia sẻ với các bạn như sau:
Kiểm tra chất lượng vữa
Trong quá trình này, cần kiểm tra chất lượng vữa để đảm bảo bề mặt tường đạt độ mịn trước khi sơn, bởi chất lượng vữa là yếu tố quan trọng để đạt được điều này.
Lưu ý xi măng trước khi lát sàn
Cần chú ý đến việc cán phẳng xi măng và đạt độ mịn trước khi lát gạch.
Điều này giúp tránh tình trạng mất mô và giữ cho bề mặt gạch đẹp hơn.
Lựa chọn Gạch ốp lát
Có hai loại gạch ốp lát là gạch men và gạch bột đá ép:
Gạch men có ưu điểm là giá thành thấp hơn, tuy nhiên chúng ít bền và dễ bị phai màu, có thể tróc sau một thời gian sử dụng.
Trong khi đó, gạch bột đá ép thì bền màu hơn, nhưng lại có giá thành cao hơn.
Để thay thế cho gạch, chúng ta cũng có thể sử dụng sàn gỗ hoặc xi măng giả gỗ.
Trong quá trình lát gạch, các hàng gạch cần được lát thẳng hàng và mạch gạch phải đều nhau, không được có viên gạch chòm lên.
Lựa chọn Sơn bả tường
Có hai loại sơn bao gồm sơn gốc nước và sơn gốc dầu:
- Sơn gốc nước: Có thể thoát được độ ẩm của tường ra bên ngoài, không gây bong tróc và thường không gây hại cho sức khỏe.
- Sơn gốc dầu: Thường được sử dụng để sơn cho các bề mặt gỗ và kim loại.
Trước khi sơn, cần kiểm tra xem bức tường đã được trát mịn chưa và lớp sơn lót đã được sơn đều chưa.
Nếu sử dụng sơn màu, cần lưu ý rằng lớp sơn lót phải được sơn đều và hai lớp trước khi sơn màu.
Điều này sẽ đảm bảo độ mịn và đẹp cho bức tường.
Lắp đặt điện nước và hệ thống kĩ thuật
Để đảm bảo an toàn và tính thẩm mĩ cho căn nhà, các gia chủ nên tuân thủ theo hướng dẫn của bản vẽ và không tự ý lắp đặt.
Đặc biệt, trong phần thi công điện nước, nên thuê nhà thầu chuyên nghiệp để đảm bảo kinh nghiệm và chất lượng thi công, thay vì để chủ thầu xây dựng làm.
Thiết kế và Lắp đặt nội thất
Để đảm bảo việc lắp đặt nội thất thuận lợi, nhanh chóng và hài hòa, chúng ta nên có một sơ đồ thiết kế nội thất hoàn chỉnh.
Sơ đồ này giúp đảm bảo việc lắp đặt phù hợp và tiết kiệm, tránh những lắp đặt không tuân thủ quy trình hoặc lắp đặt theo ngẫu hứng.
Cần lưu ý rằng việc lắp đặt vật liệu hoàn thiện cần phải phù hợp với diện tích và màu sắc của bức tường, đồng thời hài hòa với kiến trúc của căn nhà.
Vì thị trường vật liệu hoàn thiện rất đa dạng, nên cũng nên nhờ sự tư vấn của kiến trúc sư để chọn lựa vật liệu phù hợp nhất.
Đối với những ngôi nhà có diện tích hẹp, nội thất nên được thiết kế đơn giản và tối giản, tránh sử dụng quá nhiều đồ nội thất để tránh gây cảm giác chật chội.
Màu sắc của nội thất cũng nên được chọn nhẹ nhàng, để tạo cảm giác không gian thoáng đãng hơn.
Phần 5: Những sai lầm thường mắc phải trong quá trình hoàn thiện nhà đã xây thô
Khi chưa có kinh nghiệm hoàn thiện phần xây dựng, các chủ nhà thường mắc phải những sai lầm sau đây trong quá trình hoàn thiện:
Chưa tìm hiểu kỹ về vật tư
Thực tế, rất nhiều gia đình chọn các hãng xây dựng nổi tiếng để đảm bảo an toàn vì họ chưa tìm hiểu kỹ về các vật liệu xây dựng.
Tuy nhiên, trên thị trường cũng có nhiều hãng mới với chất lượng tốt và giá thành rẻ hơn.
Việc lựa chọn vật liệu cần phải phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình.
Không thể khẳng định rằng các vật liệu của các hãng nổi tiếng là tốt nhất, tuy nhiên để tiết kiệm chi phí.
Chúng ta hoàn toàn có thể lựa chọn các vật liệu có chất lượng tốt và giá cả phù hợp với nhu cầu của gia đình.
Không quan tâm đến đặc tính vật lý của thiết bị
Nhiều gia đình khi chọn thiết bị nội thất thường chỉ quan tâm đến sự thẩm mỹ, màu sắc, kiểu dáng mà bỏ qua những đặc tính chức năng của các vật liệu.
Khi tiến hành thiết kế và xây dựng căn nhà, việc tìm kiếm ý kiến từ các chuyên gia thiết kế là rất quan trọng.
Tuy nhiên, đôi khi nhà thầu chưa đủ kinh nghiệm hoặc kiến thức để hiểu rõ các yêu cầu của chủ nhà, hoặc không đủ tài năng để đưa ra các giải pháp sáng tạo và hiệu quả cho các vấn đề phức tạp trong quá trình thi công.
Do đó, sự tư vấn từ các kiến trúc sư, nhà thiết kế nội thất, hoặc các chuyên gia liên quan sẽ giúp chúng ta có được những giải pháp tốt nhất cho thiết kế và xây dựng căn nhà, từ đó đảm bảo an toàn và thẩm mỹ cho công trình của mình.
Thiết kế là người được tiếp cận với những thông tin mới nhất và đa dạng về vật liệu, đồng thời họ không gánh nặng về chi phí khi lựa chọn vật liệu, do đó họ có thể cung cấp cho chúng ta những lời khuyên chân thành và hiệu quả về việc chọn lựa vật liệu phù hợp cho công trình.
Lựa chọn vật liệu tối giản
Khi bắt đầu hoàn thiện nhà xây thô, việc lựa chọn vật liệu và thiết bị trang trí có thể trở nên vô cùng phức tạp đối với những người chưa có kinh nghiệm trong lĩnh vực này.
Thị trường hiện nay đa dạng về mẫu mã, chất lượng và giá cả của các sản phẩm, khiến cho việc lựa chọn trở nên khó khăn và mơ hồ.
Nhiều người dễ dàng bị cuốn vào tình trạng hoang mang, muốn lựa chọn tất cả các thiết bị trang trí để làm cho căn nhà của mình trở nên đẹp hơn.
Tuy nhiên, việc này lại khiến cho chi phí hoàn thiện nhà tăng lên đáng kể và có thể không phù hợp với ngân sách của gia đình.
Do đó, việc tìm hiểu kỹ về các sản phẩm, định hướng phong cách thiết kế và có kế hoạch cụ thể trước khi mua sắm sẽ giúp bạn tránh được tình trạng hoang mang và tiết kiệm được chi phí.
Khi lựa chọn các vật liệu cho căn nhà của mình, bạn cần phải có một kế hoạch tổng thể để tránh tình trạng mỗi phòng một màu sơn, một kiểu gạch.
Việc này sẽ giúp cho căn nhà của bạn có một hình thức đồng nhất và tổng thể, giúp tăng tính thẩm mỹ và giá trị của căn nhà.
Để thực hiện điều này, bạn có thể lựa chọn các vật liệu cơ bản và đơn giản, hoặc tìm kiếm các vật liệu đa dạng về màu sắc và kiểu dáng nhưng vẫn phù hợp với phong cách và bố trí tổng thể của căn nhà.
Việc có sự tham khảo ý kiến của các nhà thiết kế là rất cần thiết để đưa ra những quyết định hợp lý và đúng đắn cho căn nhà của mình.
Những lời khuyên hữu ích từ các chuyên gia thiết kế sẽ giúp gia chủ có được một không gian sống vừa đẹp vừa tiện nghi, đồng thời giúp tạo ra tổng thể ấn tượng và đồng bộ cho ngôi nhà.
Phần 6: Lời kết
Trong quá trình hoàn thiện căn nhà xây thô, việc chọn lựa vật liệu và thiết bị phù hợp là rất quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình và an toàn cho gia đình.
Quá trình hoàn thiện này không chỉ đòi hỏi kỹ năng và kinh nghiệm của các nhà thầu mà còn yêu cầu sự tinh tế, sáng tạo và khả năng thẩm định vật liệu của gia chủ.
Với những kinh nghiệm và lời khuyên được chia sẻ trong bài viết này, Xây dựng Kiến Xanh hy vọng rằng các bạn sẽ tránh được những sai lầm phổ biến trong quá trình hoàn thiện nhà xây thô và tạo nên một không gian sống đẹp, an toàn và tiện nghi cho gia đình mình.
Bài viết liên quan:
- Hướng dẫn 5 Bước Trát tường nhà đúng Kỹ thuật [DỄ THỰC HIỆN]
- 4 bước Chuẩn bị Mặt bằng Thi công Nhất định phải biết [DỄ HIỂU]
- Khoan Cọc Nhồi là gì? Ưu, nhược điểm và Sự Cố có thể gặp [CHI TIẾT]
