Diện tích xây dựng là một thuật ngữ được sử dụng trong lĩnh vực kiến trúc và xây dựng.
Khái niệm này rất quan trọng trong quá trình lập kế hoạch và thiết kế các công trình xây dựng, đặc biệt là trong việc tính toán chi phí và định giá bất động sản.
Hãy cùng Xây dựng Kiến Xanh tìm hiểu về khái niệm này và những kiến thức liên quan tại bài viết dưới đây!
Phần 1: Định nghĩa Diện tích xây dựng là gì?
Diện tích xây dựng là phần diện tích được phép xây dựng tính từ mép ngoài tường bên này đến mép tường ngoài bên kia của khu đất.
Đơn vị đo lường của diện tích xây dựng là mét vuông (m2).
Các quy định về mật độ xây dựng sẽ quy định diện tích xây dựng của công trình và thông tin này sẽ được cập nhật trong giấy phép xây dựng và quy hoạch của khu đô thị.
Lưu ý: diện tích xây dựng không tương đương với diện tích sở hữu.
Phải tuân thủ các quy định và quy hoạch địa phương để đảm bảo tính hợp pháp của công trình xây dựng.
Phần 2: Hướng dẫn phân biệt Diện tích xây dựng và Diện tích sàn xây dựng
Diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của các mặt sàn trong tòa nhà, bao gồm cả diện tích các ban công và tầng (không bao gồm diện tích của mái che).
Mục đích của việc tính diện tích sàn là để xác định được ngân sách xây dựng cần thiết cho việc hoàn thành tòa nhà.
Nếu quá trình tính toán này bị sai sót sẽ gây ra thiệt hại lớn về tài chính cho các bên liên quan, do số tiền phải chi trả có thể không đủ hoặc quá cao so với thực tế.
Trong khi đó, diện tích xây dựng bao gồm nhiều yếu tố khác như: diện tích tim tường, diện tích thông thủy, diện tích các phòng, diện tích sử dụng, diện tích ở và diện tích phụ.
Những yếu tố này đóng góp vào diện tích xây dựng chung của tòa nhà.
Tóm lại, diện tích xây dựng gồm nhiều yếu tố và không chỉ bao gồm diện tích sàn.
Công thức tính diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng là khác nhau.
Trong khi diện tích xây dựng có một công thức khá phức tạp như đã được trình bày ở trên, thì diện tích sàn xây dựng có cách xác định đơn giản hơn nhiều.
Theo cách tính diện tích xây dựng diện tích sàn xây dựng, chúng ta chỉ cần cộng tổng diện tích sàn sử dụng với diện tích của các phần khác như móng, mái, tầng hầm, sân…
LIÊN HỆ NGAY với Xây dựng Kiến Xanh để được TƯ VẤN MIỄN PHÍ các dịch vụ và nhận ƯU ĐÃI LỚN ngay hôm nay.
| Xây nhà trọn gói | Sửa nhà Trọn gói |
| Xây nhà Cấp 4 | Cải tạo nhà Cấp 4 |
| Xây dựng Biệt thự | Cải tạo nhà 2 tầng cũ |
| Xây nhà 2 Tầng | Cải tạo nhà 3 tầng |
| Xây nhà 3 Tầng | |
| Xây nhà 4 Tầng |
Phần 3: Các Khái niệm Diện tích khác trong Xây dựng
1. Diện tích ở
Diện tích ở là diện tích tổng của các phòng, bao gồm phòng ngủ, phòng khách, phòng bếp, các phòng riêng, cùng với các tủ đựng đồ và diện tích phần dưới cầu thang được xây dựng bên trong căn phòng.
2. Diện tích phòng
Diện tích phòng là phần diện tích được tính giữa các mép tường trong một căn phòng.
Đây là một khái niệm quan trọng được áp dụng cho hầu hết các loại nhà ở, bao gồm nhà chung cư, biệt thự, nhà liền kề, nhà phố, nhà cấp 4…
3. Diện tích sử dụng
Diện tích sử dụng là tổng diện tích của khu vực để ở chính, cộng với diện tích của các phần phụ khác như ban công, logia, khoang thang máy… và phải theo quy định của Bộ Xây dựng.
Đơn vị đo lường của diện tích sử dụng là mét vuông.
4. Diện tích sử dụng có mái
Diện tích sử dụng có mái là tổng diện tích cần phủ bởi mái (bao gồm cả phần mái cầu thang, giếng trời), phần mái thường, mái tôn, mái bê tông, mái ngói…
Cách tính diện tích xây dựng mái ngói là Khi tính toán diện tích sử dụng của một sàn, diện tích sử dụng có mái sẽ được tính vào 100% diện tích sử dụng của sàn đó.
5. Diện tích tim tường
Diện tích tim tường là phần diện tích bao gồm tường bao quanh ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ.
Trong việc tính toán diện tích xây dựng cho các căn hộ chung cư, diện tích tim tường được sử dụng.
6. Diện tích thông thủy
Diện tích thông thủy là diện tích sử dụng trong căn hộ được đo bằng cách tính những nơi nước có thể lan tỏa.
Nó bao gồm diện tích sàn, diện tích tường ngăn các phòng, diện tích sàn có cột, và hộp kỹ thuật bên trong căn hộ.
Khi tính diện tích ban công thì sẽ tính toàn bộ diện tích sàn. Nếu ban công có phần diện tích tường chung chỉ cần tính từ mép của tường chung.
Phần 4: Tìm hiểu quy định về diện tích xây dựng nhà ở
Quy định về diện tích xây dựng nhà ở được quy định trong Quyết định số 04/2008 BXD. Theo đó luật quy định:
- Kích thước lô đất quy hoạch xây dựng nhà ở được xác định cụ thể theo nhu cầu và đối tượng sử dụng, phù hợp với các giải pháp tổ chức không gian và được quản lý theo quy định về quản lý xây dựng của khu vực lập quy hoạch.
- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới ≥20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau:+ Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥45m2+ Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m+ Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥5m
- Lô đất xây dựng nhà ở trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, khi tiếp giáp với đường phố có lộ giới <20m, phải đồng thời đảm bảo các yêu cầu về kích thước tối thiểu như sau: Diện tích của lô đất xây dựng nhà ở gia đình ≥36m2; Bề rộng của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m; Chiều sâu của lô đất xây dựng nhà ở ≥4m.
- Chiều dài tối đa của một dãy nhà liên kế hoặc riêng lẻ có cả hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường cấp đường chính khu vực trở xuống là 60m. Giữa các dãy nhà phải bố trí đường giao thông phù hợp với các quy định về quy hoạch mạng lưới đường giao thông, hoặc phải bố trí đường đi bộ với bề rộng tối thiểu là 4m.
Phần 5: Các Quy định về lô đất Xây dựng Nhà ở trong Hẻm cần nắm rõ
Thêm vào đó, Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD cũng quy định về diện tích các lô đất nằm trong hẻm như sau:
Lô đất trong hẻm có diện tích dưới 15m2:
- Chiều rộng mặt tiền nhỏ hơn 3m chỉ được cải tạo, sửa sang hiện trạng, không được phép xây dựng mới.
- Chiều rộng mặt tiền từ 3m trở lên được cải tạo, sửa chữa hoặc xây mới với quy mô một tầng có chiều cao không quá 8,8m.
Lô đất có diện tích từ 15m2 đến dưới 36m2:
- Chiều rộng hoặc chiều sâu nhỏ hơn 2m: nếu đã tồn tại thì được phép sửa chữa, cải tạo theo hiện trạng.
- Có chiều rộng từ 2m đến 3m: được phép cải tạo, sửa chữa, xây dựng tối đa 2 tầng, chiều cao không quá 12,2m.
- Có chiều rộng từ 3m trở lên được phép cải tạo, sửa chữa, xây dựng tối đa 3 tầng và chiều cao không quá 15,6m.
Phần 6: Lời kết
Tóm lại, Diện tích xây dựng là một khái niệm quan trọng trong lĩnh vực quy hoạch xây dựng và kiến trúc.
Việc nắm vững khái niệm và quy định về diện tích xây dựng là rất cần thiết đối với các chủ đầu tư để thực hiện một cách chính xác và hiệu quả các công trình xây dựng.
Liên hệ ngay với Xây dựng Kiến Xanh để được tư vấn về và nhận được những ƯU ĐÃI ngay hôm nay.
Bài viết liên quan:
- Diện tích Sàn Xây dựng là gì? Hướng dẫn Cách tính Chính xác [DỄ HIỂU]
- Mật độ Xây dựng là gì? Tổng hợp Kiến thức liên quan [DỄ HIỂU]
- Chỉ giới Xây dựng là gì? Cách kiểm tra Chỉ giới xây dựng [ĐƠN GIẢN]
